Раздел квартиры и ипотека

Здравствуйте. Я обращалась в вашу консультацию за помощью по взысканию неустойки по алиментам. Большое спасибо вам за работу. Неустойку взыскали, несмотря на то, что мировой судья является крестной должника. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу, какой порядок действий: Брат Саша находится в браке Маргаритой, (брак будет, расторгнут в ближайшее время), есть дочь 5 лет и дочь Маргариты от 1-го брака 14 лет. Брат е не удочерял. В браке брат взял ипотеку, он заемщик, жена с заёмщик, собственность пока в залоге у банка ипотеку платить еще 7 лет. Есть свидетельство о праве на собственность где указано, что ½ у брата и ½ у жены в собственности. С момента как взяли ипотеку жена не работала и не работает, в настоящее время осуждена за побои. Есть договор займа официально оформленный, о том, что брат брал 2000000 рублей по договору займа у своего работодателя (как у физ. лица) на первый взнос по ипотеке. Есть платежные документы, что платеж по ипотеке в размере 35.000 рулей в месяц платил всегда только брат со своей карточки. В квартире сейчас живет и зарегистрирован только один брат, супруга там никогда не проживала. Вопрос: 1. Как будет делиться квартира и платежи по ипотеке после того как брак будет, расторгнут? С учетом того, что жена не платежеспособна, судима и ведет асоциальный образ жизни (пьет)? 2. Что будет с квартирой, если ни брат, ни жена так и не подадут в суд на раздел имущества? Как будет делиться? Брат просто остается там проживать и продолжает единолично платить ипотеку или как?