Налог при продаже наследственного имущества

Я являюсь собственником 1/2 части земельного участка с домом, вторая часть досталась по наследству после смерти бабушки, которая умерла в 2013 году. Документы зарегистрировали в этом году, нужно ли платить налог 13% с продажи участка с домом?

Закон, который изменил порядок и сроки для уплаты налога на доходы физических лиц, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, вступил в силу 01.01.2016 года и его положения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Срок в течении которого, до этой даты нужно было быть собственником, чтобы продать имущество без уплаты налога на доход, составлял 3 года, а если недвижимость зарегистрирована после 01.01.2016 года, то пять лет.

После смерти бабушки открылось наследство, которое считается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя, в этот же момент возникает и право собственности, то есть не со дня регистрации, а со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя в 2013 году) независимо от момента госрегистрации этих прав, в связи с чем срок, который необходим для освобождения от уплаты налога на доход от продажи в 2017 году превысил 3 года, потому платить налог не придется, как и не надо подавать налоговую декларацию.

Кроме того, пятилетний срок не применяется в данном случае еще и потому, что по новому закону, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет опять же три года.

И еще одно обстоятельство, которое свидетельствует о том, что уплачивать налог на доходы не придется, состоит в том, что моментом возникновения права собственности следует считать дату первоначальной регистрации данного права, то есть когда зарегистрирована первая 1\2 доля, в связи с чем даже регистрация права в 2017 году и не по наследованию, позволяла бы не платить налог, в связи с истечением 3 годичного срока.