Сделка несовершеннолетнего

Максим Вячеславович! Вы вот что упустили.

Согласно ч.3. ст. 60 СК РФ "Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)."

Ответ я знаю. Опека разрешение дать обязана, потому что приобретение доли в такой квартире отвечает интересам ребенка - он становится единоличным собственником объекта недвижимости. В противном случае, доля может перейти совершенно постороннему человеку и, каким образом, впоследствии, ребенок сможет пользоваться своей долей, неизвестно. Тот факт, что они являются родственниками, значения не имеет, потому наличие родственных связей не может ограничивать право Деда, как собственника, на свободное распоряжение своим имуществом, а также наличие таких родственных связей не может ограничивать интересы ребенка. Поэтому в такой ситуации статья 37 действовать не должна в части ограничения прав ребенка. Разрешение на сделку в опеке получить нужно по правилам п.2 статьи 37 ГК РФ. В случае отказа, обращаться в суд. Дело должно остаться за ребенком.

Кодзоков Ибрагим АхъедовичПишет 01.11.2017 в 19:42

Если бы ребенок был сиротой и над ним была установлена опека, тогда применяется ст.37 ГК, то есть, вместо родителей выступает опека.

Увы. ст. 60 Семейного кодекса РФ предусматривает

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Я ждал ссылки на эту статью, статью 60 СК РФ. НО, вы упустили один момент - статья говорит о чём? О распоряжении имуществом ребенка, осуществлении правомочий по управлению имуществом. О чём говорит статья 26 ГК РФ? Она говорит о том, что ребенок, достигший 14 лет, уже сам может совершать сделки, для некоторых сделок требуется только согласие родителей, в отличие от детей до 14 лет, где родители выступают законными представителями и, при осуществлении сделок с имуществом своих детей им нужно руководствоваться статьёй 37 ГК РФ, о чем имеется прямая отсылка в статье 28 ГК РФ. А вот в статье 26 ГК РФ такой отсылки нет.

Хорошо, подойдем к ситуации с другой стороны. Квартира по 1/2 доли у ребенка 14 лет и его дедушки. Дед хочет долю продать. У ребенка преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Деньги у ребенка на счете есть, но дед родственник, близкий, тут вроде вступает в действие п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Должна ли опека дать разрешение в такой ситуации?