Правила раздела земельного участка между собствениками

На днях Верховный суд РФ разъяснил правила раздела земельного участка между собственниками. Речь в данном случае идет о тех земельных участках которые делят несколько собственников.

Обычно такие ситуации возникают при получении наследства, при разводах и в иных аналогичных случаях.

По закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Например, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать ив последующем заниматься этим садоводством.

Еще один важный момент - в Земельном кодексе РФ утсановленно, что как бы ни меняли, части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов (N6/8 от 1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. А именно статья 252 ГК РФ, в которая предусматривает, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности".

Из всего изложенного, следует что вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа доли имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

Предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. А как следует из ГрК РФ (градостроительный кодекс) правила землепользования и размеры устанавливают органы местного самоуправления.