Военнослужащий купил квартиру по НИС, подлежит ли она разделу?

Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище реализуется в том числе путем участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений, то есть посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Для этого военный, в целях реализации права на жилище заключает с Министерством обороны Российской Федерации договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС в определенной сумме.

На основании свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа военный заключает кредитный договор с банком на приобретение конкретной квартиры.

Целевой жилищный заем предоставляется для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность военного-заемщика и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете военнослужащего.

Все это происходи в период брака и вот военнослужащий заключается договор купли-продажи квартиры и получает ее в собственность, причем по условиям договора первый взнос за счет средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, а остальные за счет кредитных средств банка, предоставляемых по кредитному договору.

На первый взгляд здесь нет общей совместной собственности, так как квартира приобретена не за счет общих доходов супругов, а за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных военному без учета его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом военнослужащего.

Однако к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В статье 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Мы видим, что квартира приобретена военнослужащим в период брака по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача квартиры, регистрация перехода права собственности на нее за покупателем и оплата ее стоимости состоялись также в период брака.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в НИС жилищного обеспечения военнослужащих не предусмотрено.

Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в НИС является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства военнослужащего не им самим по кредитному договору, заключенному между банком и военным, а уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - Министерством обороны РФ в соответствии с заключенным договором целевого жилищного займа, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу военнослужащего, в силу чего на купленную квартиру распространяются такие же правила, установленные п.2 ст.34 СК РФ, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

Таким образом, приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

Все делится по 1\2 доле, если иного соглашения между супругами не имеется.