Прямые договоры собственников квартир с РСО. Зачем это надо?

Обсуждение прямых договоров между собственниками квартир и РСО (водоканал, энергосбыт, теплоснабжающая организация) набирает оборот и в обществе и в СМИ. Однако мало кто упоминает, что возможность прямых договоров есть уже сейчас и РСО ей не пользуются. В чем же дело?

Коротко суть проблемы. Сейчас управляющие организации обязаны предоставлять собственникам квартир коммунальные услуги. Поэтому организации заключают договоры с РСО. Прямых договоров между собственниками квартир и РСО на предоставление коммунальных услуг не предусмотрено (это не совсем так, но на это напирают защитники идеи о прямых договорах).

Основной довод в пользу прямых договоров: это позволит решить проблему неплатежей за коммунальные услуги. Это ошибочный довод и вот почему. Долг перед РСО за коммунальные услуги может возникнуть по двум причинам:

1) собственники квартир не платят управляющей организации;

2) собственники квартир платят управляющим организациям, но те не перечисляют деньги за коммунальные ресурсы в РСО.

Что изменится, если будут прямые договоры между собственниками и РСО? Если жильцы не платят управляющей организации, то они не будут платить и РСО. Это очевидно. Ну в самом деле, не по той же причине не платят за коммунальные услуги, что вот не хочется платить управляющей организации и все тут.

Хорошо, жильцы платят, но управляющая организация не перечисляет деньги в РСО. Во-первых, в подобной ситуации уже сейчас РСО может расторгнуть договор с управляющей организацией и заключить прямой договор с собственниками квартир. Это прямо разрешено п. 30 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. И этой возможностью РСО уже сейчас не пользуются. Другими словами, законодатели предлагают решать проблему средством, которое и так предусмотрено законом. Еще раз: прямые договоры собственников и РСО, если управляющая организация не перечисляет средства за коммунальные ресурсы, уже предусмотрены, являются законными. И раз РСО этим не пользуются, значит РСО эти договора не нужны.

Во-вторых, если управляющая организация не перечисляет деньги в РСО, то это может привести к аннулированию лицензии на управление домом. Это очевидно "пугающая" перспектива для управляющих организаций. Если организации под угрозой отзыва лицензии не платят деньги, значит причина где-то глубже, чем простое отсутствие платежной дисциплины.

Что получаем? Прямые договоры никак не решат проблему долга за коммунальные услуги.