В последний год расцвел передовой способ отъема квартир у граждан. В группе особого риска кто в ней не живет. Например, сдает квартиру или живет летом на даче. Особенно это дело любят пенсионеры. Но под угрозой все владельцы жилья
Любое гениальное - просто. Вот и механизм отъема квартир простой и учитывает пробелы в законах. Ведь купля-продажа жилья сегодня максимально упрощена и дистанционна.
С этим месяц назад столкнулся мой знакомый москвич. Совсем не пенсионер кстати. 40-летний мужик с высшим образованием и хорошим заработком. Расскажу детально.
Приятель, назовем его Гриша. Сдал осенью 17 года свою 2-ю квартиру (родителей) русскому парню. Подписал с ним договор аренды, проверили паспорта друг друга: сфоткал его паспорт и дал ему копию своего. Приходил раз в месяц, забирал деньги. Все было нормально. В декабре 2017 Гриша предупредил жильцов, что под новый год заехать не сможет и взял плату пораньше. Месяц веселился и праздновал. Любое гениальное - просто. Вот и механизм отъема квартир простой и учитывает пробелы в законах. Ведь купля-продажа жилья сегодня максимально упрощена и дистанционна.
С этим месяц назад столкнулся мой знакомый москвич. Совсем не пенсионер кстати. 40-летний мужик с высшим образованием и хорошим заработком. Расскажу детально.
Приятель, назовем его Гриша. Сдал осенью 17 года свою 2-ю квартиру (родителей) русскому парню. Подписал с ним договор аренды, проверили паспорта друг друга: сфоткал его паспорт и дал ему копию своего. Приходил раз в месяц, забирал деньги. Все было нормально. В декабре 2017 Гриша предупредил жильцов, что под новый год заехать не сможет и взял плату пораньше. Месяц веселился и праздновал. В январе 2018 приехав за очередной платой, Гриша обнаружил незнакомых граждан. Представились хозяевами, и спросили, что ему надо. Что они купили эту квартиру на днях. И что именно он, Григорий, продал им жилье и его квартира им нравится. Показали документы купли-продажи, где стоит его подпись. Приятель при.. уел и вызвал полицию. Наряд убедившись, что документы купли - продажи настоящие, отбыл. Послав Григория к следователю.
Паспорт жильца, что снял квартиру Гриши, оказался поддельный. А новые хозяева - законные. В Росреестре подтвердили, что переход собственности на квартиру законен. Что Росреестр не проверял личность Гриши и сделку. Так как она проводилась нотариально и в таких случаях, госорган не проверяет сделки по жилью. И вообще давно уже присутствие собственника при регистрации продажи жилья не требуется.
Поехал Гриша к нотариусу. Тот говорит, привет Гриша! Именно ты, Григорий и был у меня. Не бывает же двух Григориев в одинаковых очках и с черными волосами? Паспорт твой проверила, оригиналов документов на квартиру правда, на не было. Но были дубликаты. А сделку вел и твой экземпляр документов продажи твоей квартиры получил некий господин Мухаммадинов. Которому ты сам это доверил. Вот доверенность Григорий, с твоей подписью.
Что же в итоге? Да ничего хорошего. Гриша продал, "честные" покупатели купили. Кстати жена покупателя удачно и конечно случайно, оказалась риелтором. И теперь только суд, где результат 50% на 50%. И только надежда, что экспертиза в суде докажет, что подписи и почерк Гриши поддельные. Покупатели тоже подали в суд, где требуют признать их добросовестными, не знавшими о мошенничестве. Есть такой закон и суд часто встает на их сторону. Как этот бред стал возможным? К сожалению, сегодня чтобы отнять квартиру, неважно живешь ты в ней или нет - надо только копию паспорта. А потом легко сделать 2 документа: доверенность от владельца и новый паспорт. Дубликаты документов, выписку из Росреестра на вашу квартиру, может получить любой. А свидетельство о собственности с водяными знаками давно отменили.
Раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сократились и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней. А потом ее можно перепродать 5-10 раз. Хозяин квартиры даже не догадается, что продал свое жилье. А у покупателей признанных в суде добросовестными к примеру, в суде горного района, забрать квартиру невозможно.
Как себя обезопасить? 1. Берегите паспорт. В жизни много мест, где мы оставляем паспортные данные. Это не страшно. А вот отдача фото/копии паспорта страшно. Угроза "взять" кредит, "продать" машину или жилье. Для умелых ребят важны ваши фото и подпись в паспорте. Далее легко это скопировать и сделать что угодно: новый паспорт, доверенность на продажу жилья, оформить кредит. Затирайте подпись в паспорте. Делайте на копии водяные знаки с заходом на ваше фото: (Копия only Пупкин! Пупкин не воруй! Пупкин - Путин рядом!)
2. Запретите регистрировать продажу вашего жилья без вашего личного участия. Это легко и бесплатно сделать через интернет-сайт Росреестра. После этого хитрые ребята не смогут так просто продать вашу квартиру. А если смогут (подельники в Росреестре), государство будет отвечать. Также через сайт вы сможете отказаться от личного присутствия при продаже своей квартиры, если потребуется.
