Доли

При сносе пятиэтажки несколько лет назад нам дали вместо трехкомнатной две однокомнатные квартиры. Собственниками трехкомнатной квартиры были в равных долях я, мой сын, сестра и ее сын. Поскольку на момент сноса/переезда племянник был несовершеннолетним, новую собственность не поделили на две семьи, а оформили в равных долях. То есть собственность в каждой из однокомнатных квартир поделена на четверых. Скоро племяннику исполнится 18 лет и мы хотим переоформить собственность так, чтобы одна квартира принадлежала сестре и племяннику, вторая мне и сыну (фактически обменяться своими долями в двух квартирах). Подскажите пожалуйста как это сделать, куда обращаться, сколько приблизительно стоит? Одну из квартир в дальнейшем будем продавать, эту перспективу хотелось бы учесть при оформлении документов.