Вопросы будущему юристу

А вот текст, который Валерий не сумел разместить на форуме:

***************************

МИНИСТЕРСТВО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПроизводственныйкооператив

Транссервис

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБАДиректору

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИМакашову ВалериюТимофеевичу

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИУл. Сиреневая 23 кв 31

г. Новосибирск.

УПРАВЛЕНИЕ

Федеральной службы государственной

регистрации ,кадастра и картографии

по Новосибирской области

(Управление Регистра по Новосибирской области)

Отдел регистрации прав

по Советскомуи Первомайскому районам

Г. Новосибирска

ул. Мусы Джалиля 15 Г. Новосибирск, 630055

23.10.2012 года № 01/495/2012 - 213

УВЕДОМ ЛЕНИЕ

о приостановлении государственной регистрации прав

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07. 1991 года № 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним" (далее

Закон о регистрации)государственная регистрация договора аренды с объектом недвижимого имущества

наименование : здание (блок складов)

местоположене: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Плотинная, дом 7/10

Документы на которую были предоставлены04.10.2012 года (входящий номер документов 01/495/2012-413) приостанавливается на основании того, что у государственного регистратора прав возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, а именно:

*Право на объект недвижимого имущества , о государственной регистрации

которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной

регистрацииправ всоответствии с Законом о регистрации.

В соответствии с п. у ст. 13 Закона о регистрации, в процессе государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов. В ходе проведения правовой экспертизы установлено следующее:

В качестве документа - основания вами предоставлен Договор №5 от 10.01. 1997 года (с приложением) (далее договор). Согласно данного договора , ТОО "Профиль - С" передаёт в аренду до 01.07.2007 года производственному кооперативу "ТРАНССЕРВИС" складские помещение общей площадью 215 кв. м.

Согласно п.2 ст. 16 Закона о регистрации,к заявления о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

В соответствии со ст. 16, 17 Закона о регистрации на государственную регистрацию предоставляется также документы - основания. Перечень таких документов указан в статье 17 Закона о регистрации.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ И Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Всоответствии м п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающей требования к форме договора аренды, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключённом с момента такой регистрации. Однако пунктом 2. ст. 651 ГК РФ, регулирующей порядок заключения договоров аренды такой разновидностью недвижимого имущества какздания и сооружения, установлено специальное условие для государственной регистрации - договор аренды должен быть заключён неменее года. Положения данной статьи касаются только зданий и сооружений,они применяются также и в случае договоров аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ ОТ 01. 06. 2000 года № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 8 Федерального закона "52- ФЗ от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Говорит о том, что впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ранее порядок заключения договоров аренды был предусмотрен ГК РФ (1964 ГОДА)и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (далее ОГЗ).

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключённым, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Требование о государственной регистрации договора аренды недвижимого имуществаГК РСФСРИ ОГЗне устанавливали.

Предоставленный на государственную регистрацию договор подписан 10.01.1997 года.

На момент его совершения действовал ГК РФ 1994года, вступивший в силу с 01.01.1995 года, который устанавливал требования о государственной регистрации договора аренды. Однако на момент подписания договора (1997 года) Закон о государственной регистрации не был принят.

Таким образом, для договоров аренды здания, сооружения или помещения применялся действующий на момент подписания порядок заключения договоров, т. е. порядок ГК РФ И ОГЗ. С следовательно договор аренды считается заключённым с момента его подписания.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в том случае, если договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое врем я отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону договора за три месяца. То есть , действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию любой стороны.

Учитывая, чтогосударственной регистрации подлежать лишь договор аренды здания или сооружения , заключённый на срок не менее года, при отсутствии в договоре прямого указания о сроке его действия, превышающим год, такой договор не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а также сложившейся правоприменительной практикой.

Таким образом, предоставленный Вами договор аренды считается заключённым с момента подписания (10.01.1997г.) а также в виду отсутствия возражений со стороны арендодателя, считается заключённым не неопределённый срок, значит , не полежит государственной регистрации.

Государственная регистрация приостанавливается до 23 ноября 2012 года, начиная с 23 октября 2012 года.

Дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации заявленных прав, а именно:

-документы, устраняющие вышеуказанное несоответствие действующего законодательства (например: Договор аренды, заключённый в соответствии с нормами действующего законодательства и подлежащий государственной регистрации.)

Вы вправе предоставить в Управление Рос реестра по адресу: г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, 15. кабинет по представления дополнительных документов.

В случае, если в вышеуказанный срок Вами не будутустранены причины послужившиеоснованием для приостановлении государственной регистрацииправа собственности, в проведении таковой Вам будет отказано по основаниям, установленным п. 1ст.20 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 3.ст. 19 Закона о регистрации правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о предоставлении государственной регистрации сроком не более чем на три месяца с указанием причин такого приостановления.

Государственный регистраторЕрмакова Елена Анатольевна

печать подпись.

Прошу прощения за ошибки. Вот остальные сканы документа.

Вопрос к юристам: у вас не возникает сомнений в адекватности автора документа? Или это что-то другое?

26 просмотров. Хорошо, 20. Юристов нет.