Предлагаю на законодательном уровне обязать местные органы власти-муниципалитеты и гор-структуры: отд.землеустройства, кадастровая служба, местные энерго и др. снабжающие организации-создавать городские сети и дороги и выдавать участки под индивидуальное жилищное строительство для реализации права на жилье семьям живущим в этом муниципальном образовании. Т.о создавать городские кварталы мало-этажной застройки!
Есть в любом городе РСУ, РЕМ-СТРОЙ-УЧАСТКИ + Отд. благоустройства-архитектуры-ГосПром-Тех надзор-ГАСК-Налоговая-Депутаты-надо выполнять социальный ЗАКАЗ НАСЕЛЕНИЯ этого муниципалитета на РЕАЛИЗАЦИЮ ПРАВА на хорошие ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ!
Выделение участков - целевое, по открытой очереди, срок-под строительство в течении 2-3 лет, при предварительной прокладке муниципалитетом дороги и прокладке коммуникаций от водо-электро-газо-снабжающих организаций, т.к. в тарифах заложено создание и обслуживание сетей-а это новые абоненты и соответственно плательщики.
Все по счетчикам. Только прозрачные налоги и тарифы.
Выгода муниципалитета: создание дорог-новые рабочие места, жилищное строительство-реализация региональным ЗАСТРОЙЩИКОМ-по гос-расценкам, не дороже рынка.
А возведение и обустройство домов-для ЖИТЕЛЯ-ЗАСТРОЙЩИКА, за счет ипотечного кредита, за счет уменьшения ипотечной ставки непосредственно от НацБанка-в размере-3-4 %, минуя всех посредников-так и кредит для ЖИТЕЛЯ РФ уменьшится и контроль расходования средств, при выделении через казначейство увеличиться!
Ипотека на 10-15-20-25 лет в зависимости от состава семьи и пожеланий-возможностей ЗАСТРОЙЩИКА.
Тот же материнский капитал-пускать на возведение домов, причем есть типовые домокомплекты, которые можно как изготавливать на месте, так и завозить из смежных регионов.
Как инженер-строитель гарантирую стоимость по 25-30 000 руб за кв.м общей площади в новых материалах-например СИП-ПАНЕЛИ или сборные дома заводского изготовления (например типовые дома от завода ВИРМАРК) .
. Для семьи из 3-4 чел достаточно дома в 60-80-120 кв.м - по стоимости-это 1500 000 руб-максимум 3 600 000 руб-при этом финансирование через банк-будет стимулировать и ЗАСТРОЙЩИКОВ и местную инфраструктуру-ИМЕННО МУНИЦИПАЛЬНЫЕ предприятия-сами для своих жителей и строить и рабочие места создавать.
Вести контроль за ходом и качеством строительства - осуществляет как ГАСК, так и сам ЖИТЕЛЬ-ему не безразлично как сделан дом,
На построенные дома ЗАСТРОЙЩИК-МУНИЦИПАЛЬНЫЙ орган несет предусмотренную законом гарантию-10 лет.
Выплаты по ипотеке-увязать до 6-15 000 руб\мес-это средняя стоимость аренды жилья по стране.
При такой схеме - будут развиваться регионы, т.к. там и жители будут оседать-задерживаться, так и развивать сопутствующие отрасли-строительство-услуги-материалы-мебель-техника для дома, и авто-пром поднимется, есть гос. программы-по семейному автомобилю! И решаться жилищная проблема молодых семей!
Все затраты на содержание жил-фонда-в дальнейшем перекладываются на ЗАСТРОЙЩИКА и получим экономию на содержание ЖЭКов.
При прокладке в коммуникационных-каналах аварии на коммуникациях-минимальны, т.к. они идут в каналах рядом с дорогой-рядом колодец с счетчиками-ввод на участок и дальше ответственность ЗАСТРОЙЩИКА. Так и жителей приучать к самостоятельному содержанию дома, порядок вокруг дома-его обязанность!
При этом семьи будут крепче, моральный климат будет лучше-дети и родители будут здоровее, и будут лучше работать, лучше учиться и меньше болеть! Меньше будет ненужных соблазнов: курение, алкоголь, наркотики...
И службы будут четче работать-схемы и разводка всегда может быть отревизирована и планово-заменена.
При этом от количества веденных домов-сответсвено УЛУЧШЕНИЯ УСЛОВИЙ ЖИЗНИ ЖИТЕЛЕЙ, можно оценивать и работу муниципалитетов и его служб!
