Приватизировать жилье в общежитии при определенных условиях и профессиональной работе адвоката можно!!!!

2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Косаревой Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абухбая А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Ольги Ивановны, Шарапова Михаила Евгеньевича к ПАО «Аэропортстрой» о признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шарапова О.И., Шарапов М.Е. обратились в суд с иском к ПАО «Аэропортстрой», в котором, окончательно уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на 178/4286 за каждым в праве общей собственности на жилые помещения № расположенные в, год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, прекратить право собственности ответчика на 355/4286 доли в праве собственности, что соответствует комнатам площадью 17, 9 и 17, 6 кв.м., общей площадью 35, 5 кв.м. в помещении №, расположенном по вышеназванному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Шарапова О.И. в 1987 году в связи с трудовыми отношениями с СМУ «Аэропортстрой» № 1 ГА, преобразованного в ПАО «Аэропортстрой» вселена и зарегистрирована в общежитие по адресу: . Шарапову М.Е. и Шараповой О.И. предоставлены комнаты площадью 17,9 и 17, 6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Шарапова О.И. была уволена по сокращению штата работников организации по п.1 ст.33 КЗоТ РСФСР.

Истцы обращались к ответчику по вопросу приватизации занимаемых ими помещений, но получили отказ со ссылкой на то, что они занимают жилое помещение без законных оснований. На основании вступившего в законную силу решения Московского районного суда Санкт-Петербурга суда от 01 марта 2017 года за Шараповой О.И., Шараповым М.Е. признано право пользования комнатами № площадью 17,9 и 17,6 кв.м. в специализированном жилом фонде – общежитии по адресу: . В настоящее время согласно техническому паспорту на помещение, комната площадью 17,9 кв.м. имеет №, комната площадью 17, 6 кв.м.имеет №, расположены в секции №

Истцы считают незаконным оформление ОАО «Аэропортстрой» в собственность здания общежития по спорному адресу в 2002 году вопреки установленному ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» запрету на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, включая общежития, и полагают, что общежитие по спорному адресу подлежало передаче в муниципальную собственность.

Истец Шарапова О.И., а также представитель адвокат Стрикун Г.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по заявленным основаниям.

Истец Шарапов М.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие названного истца на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик представитель ПАО «Аэропортстрой» Дрыга С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях. Ответчик указывает, что общежитие принадлежит ему на праве частной собственности, которое никем не оспорено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доводы и доказательства, приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьей 4 вышеназванного закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу построено в ДД.ММ.ГГГГ году для нужд работников гражданской авиации и находилось на балансе Государственного строительно-монтажного предприятия «Авиастрой» в лице Строительного-монтажного управления «Аэропортстрой» № 1 гражданской авиации (г. Санкт-Петербург), в котором осуществляла свою трудовую деятельность Шарапова О.И. в период с 16 июля 1987 года по 30 апреля 1998 года.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 17 августа 1993 года принято решение о приватизации Государственного строительно-монтажного предприятия «Авиастрой» и его подразделений, в том числе Строительно-монтажного управления «Аэропортстрой» № 1 гражданской авиации (г. Санкт-Петербург) в форме преобразования в АО «Авиастрой».

На основании Плана приватизации, утвержденного 17 августа 1993 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Разделительного баланса предприятия на 1 января 1995 года в связи с выходом из состава АО «Авиастрой» (правопреемник Государственное строительно-монтажное предприятие «Авиастрой») Санкт-Петербургского филиала с созданием 10 марта 1995 года нового юридического лица ОАО «Аэропортстрой» здание общежития по спорному адресу было передано в собственность ОАО «Аэропортстрой».

Как следует из п. 8 и 9 утвержденного Плана приватизации предприятия в составе имущества ОАО «Аэропортстрой», не подлежащего приватизации не были включены жилые дома, используемые в качестве общежитий, и детсад-ясли (п. 51, 52 и 53 Акта оценки стоимости имущества).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов соцкультбыта в муниципальную собственность» и в порядке, определенном распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 года № 114-рп передача общежития по спорному адресу в муниципальную собственность не произведена.

24 июля 2002 года зарегистрировано право собственности ПАО «Аэропортстрой» на общежитие по спорному адресу.

Согласно данным технического паспорта и записям ЕГРН, общежитие по адресу: имеет назначение – многоквартирный дом (общежитие).

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 № 8 (ред. от 2 июля 2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

На основании решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 марта 2017 года по делу № 2-193/2017 были удовлетворены исковые требования Шараповой О.И., Шарапова М.Е. к ПАО «Аэропорстрой» о признании права пользования жилым помещением. За истцами признано право пользования комнатами № площадью 17,9 кв.м. и 17,6 кв.м. в специализированном жилом фонде – общежитии по адресу: Санкт-Петербург, . Указанное судебное постановление вступило в законную силу 07 апреля 2017 года. Судом установлено, что помещение было предоставлено Шараповой и члену ее семьи Шарапову М.Е. в установленном порядке. Поскольку Шарапова О.И. проработала в организации ответчика более 10 лет и была уволена по сокращению штата работников организации, она не подлежала выселению из занимаемого ею жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения (л.д.11-14).

В соответствии с ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, связанные с предоставлением Шараповой О.И. и Шарапову М.Е. помещения по вышеназванному адресу, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Как следует из материалов дела, истцы с 15 ноября 2000 года состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что подтверждается справкой жилищного отдела администрации Московского района. Истцы на праве собственности недвижимого имущества не имеют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, а также справкой администрации московского района

В материалах дела содержится ответ прокурора Санкт-Петербурга на запрос депутата Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Макарова А.А., согласно которому в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что жилые помещения в общежитии при приватизации в 1993 году ОАО «Аэропортстрой» не переданы в государственную или муниципальную собственность. Однако это обстоятельство в силу действующего закона не может являться препятствием для осуществления прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, посредством обращения в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная жилая площадь, принадлежащая на праве собственности ПАО «Аэропортстрой», не была построена на средства Общества либо приобретена в качестве незаселенного жилого помещения, и, учитывая, что данная жилая площадь предоставлена истцам на семью из двух человек на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями, суд приходит к выводу о том, что истцы обладают правом на получение в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, за истцами следует признать право собственности в порядке приватизации на 355/4286 долей в праве общей собственности на жилые помещения №, расположенные в секции № в, из расчета по 89/4200 долей каждому истцу (общая площадь ж/п секции № составляет 428,60 кв. м; площадь комнат истцов 17,9 кв. м и 17,6 кв. м, всего 35,5 кв. м; на каждого члена семьи приходится по 17,75 кв. м. (35,5: 2); доля каждого члена семьи 178/4286 (355/4286:2=178/4286). Нумерация комнат, занимаемых истцами (ране комнаты №), и их метраж соответствуют сведениям, указанным Ведомости помещений и их площадей ПИБ Московского района (Приложение к поэтажному плану 3 этажа).

При признании права собственности истцов в порядке приватизации на доли в праве собственности основании решения суда, право собственности ответчика на соответствующие доли подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истцов (по 300 рублей каждому) с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шараповой Ольги Ивановны, Шарапова Михаила Евгеньевича – удовлетворить.

Признать за Шараповой Ольгой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, пол женский, гражданкой, уроженкой, паспорт №, выдан код подразделения № зарегистрированной по адресу: право собственности в порядке приватизации на 178/4286 долей в праве общей собственности на жилые помещения №, расположенные на третьем этаже в секции № в доме, год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Признать за Шараповым Михаилом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, пол мужской, гражданином, уроженцем, паспорт №, выдан код подразделения №, зарегистрированного по адресу: право собственности в порядке приватизации на 178/4286 долей в праве общей собственности на жилые помещения № расположенные на третьем этаже в секции № в доме № , год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Взыскать с ПАО «Аэропортстрой» в пользу Шараповой Ольги Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ПАО «Аэропортстрой» в пользу Шарапова Михаила Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в размер.