Постройка здания, изготовление ювелирного украшения, уборка помещений, монтаж электротехнического оборудования, формирование ландшафта. Каждый из вышеперечисленных видов работ, а также многие другие являются предметом правоотношений, а при правильном оформлении – еще и предметом договора.
К сожалению, часто стороны правоотношений ведут себя нечестно и даже при наличии договора позволяют себе не оплачивать результат работы или же, наоборот, получив предоплату, не исполнять свои обязанности в полном объеме.
Как защитить себя при заключении договора подряда?
Договором подряда именуется соглашение между исполнителем работ (далее – подрядчик) и заказчиком о том, что первый обязуется выполнить определенную работу, а второй – принять результат и оплатить его. Сторонами договора подряда могут быть как физические лица, так и юридические.
Следует различать договор выполнения работ и договор оказания услуг. Различие между ними в том, что выполнение работы подразумевает конечным итогом овеществленный результат. Оказанная услуга такового не предусматривает.
Материальный результат проделанной подрядчиком работы передается заказчику по акту сдачи-приемки, форма которого законом не утверждена, как и точный образец самого договора, поэтому он заключается в простой письменной форме.
Привлечение подрядчиком к работе других исполнителей именуется субподрядом. В таком случае подрядчик сам обретает статус заказчика, заключает с ними договор субподряда и все существенные условия основного документа включает в него.
Существенные условия договора
В договоре обязательно должны быть согласованы и указаны существенные условия договора. Отсутствие их в договоре влечет риск признания договора незаключенным, что в свою очередь лишает заказчика права требования от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, а подрядчика права требования оплаты выполненной работы.
Предмет договора является основным существенным условием, которое обязаны согласовать стороны в договоре подряда. Гражданский кодекс указывает предметом договора подряда работу и ее результат.
Условие о предмете договора подряда необходимо подразумевает определение объема, результата и содержания выполняемой работы. Также договором следует закрепить обязанности сторон: обязанность подрядчика выполнить определенную работу и передать ее результат заказчику, а также обязанность заказчика принять результат работы и оплатить его.
Определение содержания работы предоставляет заказчику и подрядчику базу для согласования всех остальных условий договора: цены, сроков и др.
Стороны договора должны определиться, из чьих материалов будет изготавливаться вещь, будет ли являться результатом работы переработанная/обработанная вещь заказчика, зафиксировать в договоре перечень работ.
Отсутствие в договоре подряда указания на вышеперечисленные нюансы порождает риски для обеих сторон. Например, недобросовестный подрядчик может не выполнить этап скрытых работ, обязательный для получения результата работ. Если скрытые работы не указаны в договоре подряда, то заказчик не сможет требовать их исполнения по принципу «само собой разумеющееся».
Объем работы также является существенным условием договора подряда и служит базисом для определения цены.
Заказчик и подрядчик вправе согласовать объем работы в тексте договора или в приложении к договору, например, в смете.
Результатом работы по договору подряда, согласно ст. 220 и ст. 703 ГК РФ, может быть:
- новая вещь (продукция, изделие), изготовленная подрядчиком из собственных материалов или созданная в результате переработки материала заказчика;
- обработанная подрядчиком вещь;
- иной овеществленный, имеющий материальное выражение результат работ.
Результат работ является существенным условием договора подряда и должен фигурировать в договоре в виде вещи с максимально конкретизированными параметрами.
Рекомендации данные в данной статье помогут Вам избежать проблем, которые зачастую возникают при выборе непроверенной/недобросовестной стороны договора.
Да, в этом случае без консультации юриста не обойтись!
Потому этот пост и выложен юридической конторой. Чтобы вы про них не забывали!
Юристов много. Всяких разных.
Верно! Потому что это - их хлеб.
Как говорил А.И. Райкин "и я всегда, жилец, сорву твой кусок масла на свой кусок хлеба".
В том-то и беда!
а что делать , если сами юристы не выполняют условий договора и не несут при этом никакой ответственности: почитайте отзывы о работе "замечательной", в некотором смысле, юридической компании под громким названием "Империал" на Сухаревке. Я сама стала жертвойих бессовестной работы .
Да потому что каждая из сторон собирается не выполнить условия договора, а "нагреть" другую. В нашем законодательстве столько дыр, что только очень грамотный юрист может в этом разобраться.
1 лист в "деле" = до 2 тыс рублей. сам собрал 2 папки доков и выиграл арбитраж. вот и считайте.
юрист -это не судья, судья - не пристав, пристав - не ответчик. а все звенья одной цепи.
Ну так и операцию себе сами сделайте, и зубы запломбируйте. Там-то услуги ещё дороже.
Да уж...Думал,что я один из немногих бедолаг,которого кинули в "Империале" почти на 30 тысяч руб.пару лет назад, "честно" выдав изначально совершенно ненужный пакет документов.Только тогда эта шарага называлась ООО "Законъ" .При этом,предъявить претензии к ним по существу невозможно,ибо они вне юрисдикции адвокатской палаты, т.к. имеют форму ООО.Однако, сейчас снова посмотрел интернет (например, pravogolosa.net ) -ничего не меняется,стригут шерсть с нас,с баранов....
если б не был уверен-отдал бы юристам дело. когда понимаешь что нужно-сам все делаешь. слава богу образования хватает. а вы булку маслом просите повара намазать или сами?
С чего бы это? Действия ООО подпадают под закон "О защите прав потребителей" . Некачественные услуги, недостоверная информация, нарушение сроков - всё регулируется этим законом.
Добрый день, Лидия Михайловна!
К сожалению компанией "Империал", которую Вы упомянули, список недобросовестных юридических компаний не исчерпывается.
Но услуги и работа - не одно и то же.
Привлечь горе-юристов к ответственности можно, если вовремя предпринять необходимые меры.
И чем длиннее цепь, тем дальше от вас ответчик.
К сожалению в нашей стране можно выиграть суд, получить приговор и повесить его у себя на стенке над головой как напоминание о своей значимости... но..
1. Исполнительные Приставы после выигранного суда только отписались и руками развели.. и полный 0!
2. После перевода дела в плоскость уголовного и выигранного суда уже как с физическим лицом - директором и владельцем.. Исполнительные приставы второй год плачутся в жилетку что ничего поделать не могут и вообще уже ничего не делают... после 2 лет мытарств я понял, что тонкое место - исполнительные приставы.. остальные звенья - это просто как игра в кости.. как выпадет.. (ну если не считать той бешенной коррупции и беспредела в судопроизводствах). У нас все воют что в ИТ и автоматизации мешает человеческий фактор.. а взятки у нас тоже роботы берут што ли?
Какое это имеет отношение к тематике статьи. Граждане! Если вы не умеете решать свои проблемы самостоятельно, которые часто сами себе и создали, либо по своей безграмотности, либо по дурости. Нужно обращаться к проверенным юристам, интересоваться у знакомых. Не надо всех под одну гребенку.
Форму любого договора,сейчас можно найти в интернете и адаптировать её под свои требования.Все виды требуемых работ и их стоимость указываются в смете или калькуляции работ,которая является приложением к договору.Я сам всё это составлял,когда мне пришлось заказать ремонт квартиры у родителей.К услугам юристов не прибегал. Смету сделал сам,хотя не сметчик. Расценки по материалам и услугам взял тоже в интернете, сопоставив прайс листы нескольких организаций.Потом вызвал представителя компании на место, посмотрели объём работы.Направил по эл.почте им форму договора и смету.Они ответили согласием. Заключили договор.Конечно в процессе работы,могут возникать вопросы, но это всё решается за счёт корректировки сметы в пределах оговоренной в договоре суммы.Или можно заключить допсоглашение к договору на дополнительные работы.Интернет очень помогает в таких делах и самое главное почти бесплатно.
Согласен, интернет очень помогает при составлении договора, но без определённого опыта сделать это очень трудно.
Так можно и лечиться по инету, и учится, и даже жениться ...
)) И главное - почти бесплатно!
Повезло вам, честные люди попались. А в целом, шаблонами пользоваться опасно. Я составляю и подписываю договоры уже почти 30 лет и еще ни разу не проиграл в суде, хотя десяток исков за эти годы получал
)
Если адаптировать под свои требования, это уже не шаблон."Болванка" нужна для общего вида договора, а вставить вы туда можете все свои требования.
Контроль исполнения должен быть, честность здесь ни причём.
Я все свои договоры сам составляю ( купли-продажи квартиры, дарения квартиры,ремонт трёшки, замена межкомнатных дверей (добился заключения по своей форме, а не по той бумажке которую предлагали) и др.) и проблем тоже никогда не было, тем более судов. Но я не призываю всех делать как я, каждый волен сам.Просто в современной среде это можно сделать.
Был на приёме у врача, выписала она мне препарат.Спрашиваю как принимать, отвечает: подождите, сейчас в интернете посмотрю.Это не анекдот,а реальный случай.
тут надо звать юриста по строительным делам
А они вас и ждут! Посмотрите, кто инициатор этого обсуждения.
или шаблон скачивать с инета
Есть такое выражение: болванки (шаблоны) для болванов.
При заключении ПОДРЯДА не доверяйте всем ПОДРЯД