Ситуации при которых ни в коем
случае нельзя покупать квартиру если вы
планируете покупку или продажу квартиры
вам обязательно нужно знать по какой
причине у вас может не состояться Сделка
я
расскажу о самой популярной причине по
которой вас затаскают по судам
развалившиеся Сделка это лучшее что
может с вами произойти в одном из тех
случаев о которых я вам сейчас расскажу
при менее удачном сценарии вы останетесь
либо без денег либо без квартиры или
просто будете годами судиться Если вы до
сих пор еще ни с кем не судились и особо
желанием Не Горите это делать
Итак
первый случай квартира находится под
обременением и снять это обременение
возможности никакой нет вы можете
провести данную сделку и купить квартиру
с обременением надеясь на то что в
дальнейшем вы сможете самостоятельно
обременение Или допустим вы провели ее
но не знали заранее о том что это
обременение есть собственник получит
свои денежные средства А вы будете долго
доказывать что вы либо не знали об этом
обременении либо знали но планировали
снять потому что кто-то что-то вам
обещал но при этом ничего у Вас
практически не получится и вы будете
жить со страхом что когда-нибудь у вас
квартиру вашу кто-то отберет человек
выплатил ипотеку но при этом забыл
сходить в Росреестр и подать туда
заявление о том что он все выплатил все
чисто никаких у него обязательств перед
банком нет то есть в росреестре висит
это обременение
соответственно ты хочешь у меня эту
квартиру купить Я уверена что квартира
там выплачена все нормально тебе об этом
говорю мы идем вместе в Росреестр делаем
вот этот переход права собственности но
при этом у нового собственника также
стоит обременение ипотека в силу закона
и потом продавец улетел то есть
покупатель понимает что у него есть
квартира есть соответственно обременение
на этой квартире но снять это
обременение даже При желании может быть
невозможно потому что нет предыдущего
владельца который должен был это сделать
И сейчас тоже должен соответственно
подать заявление ты живешь в квартире с
обременением и не знаешь получится но
естественно через суд да Но это же все
Если в дальнейшем ты захочешь продать
эту квартиру и придет до точной
покупатель он просто не купит ее пока не
будет снято все обременение которое есть
на тот момент как себя обезопасить
во-первых перед тем как вы войдете в
сделку и нач какие-то договоренности
свои выполнять продавцом нужно объект
проверить если вы не знаете как это
сделать самостоятельно просто Обратитесь
к юристам они вам проверят объект
недвижимости выявит все эти факторы
влияющие на сделку даст рекомендацию как
их исправить и только после этого вы
покупаете квартиру
Вторая причина это если в
квартире зарегистрированы
несовершеннолетние ни в коем случае
нельзя покупать такую квартиру если даже
продавец клянется И божится что он после
сделки снимет всех вот своих детей с
регистрационного учета не соглашайтесь
вы можете купить такую квартиру и просто
всю жизнь в вашей квартире будет
зарегистрированный ребенок которого вы
не сможете выписать даже по суду, поэтому
ждем выписываем из квартиры всех детей и
только после идем на сделку если ребенок
зарегистрирован ему некуда выписаться То
никакой суд его в никуда не выпишут и
допустим
продавец взял деньги и пошел
их пропил а ребенку негде жить то есть
куда он должен выписать этого ребенка
никуда он идет, говорит слушайте Ну
пропил денег нет купить ничего не могу
родственников нет ничего Нет никуда
ребенка прописать Ну что делать Окей
Пусть остается там пока ты заработаешь
опять-таки он физически может и не жить
там вот с этой квартиры ничего сделать
не сможешь дальше опять если ты заходишь
продать эту квартиру или заложите ее в
банк допустим да ситуации Тебе срочно
нужны деньги ты хочешь квартиру заложить
банк не возьмут в банке квартиру если
там зарегистрирован ребенок потому что
они тоже дальше с ней ничего не смогут
третья причина - это когда продавец либо
псих либо наркоман Ну или И то и другое
То есть если продавец состоит на учете
психоневрологическом диспансере либо в
наркологическом диспансере ни в коем
случае квартиру такую покупать без
медицинского освидетельствования нельзя
мои коллеги была история когда
покупатель у своего знакомого приобрел
квартиру они договорились обо всем все
было четко и когда он приходит на акт
приема-передачи обнаруживает в квартире
своего товарища который полностью оттуда
убрал всю мебель Хотя изначально они
договаривались что все остается и
сообщил что он состоит на учете в
психоневрологическом диспансере за свои
действия не отвечал что подписывал не
понимал И просит вернуть ему квартиру
обратно но деньги при этом он уже
потратил в результате квартиру через суд
забрали обратно отдали продавцу ей наш
покупатель остался без своих денежных
средств и без квартиры суд обязал
продавца выплатить обратно эти денежные
средства Но там же понимаешь как по
рублю в месяц пожалуйста и будешь ты до
конца жизни получать обратно идеальный
самый сценарий это когда во время сделки
приглашается врач-психиатр
аккредитованный и перед тем как продавец
поставить свою подпись врач-психиатр
дает свою рекомендацию все нормально
человек адекватен
четвертая причина банкротство продавца
очень распространенная сейчас ситуация
всегда Покупатель не проверяют что там у
продавца происходит Просто идет
свободную сделку а потом Спустя какое-то
время Ему звонит конкурсный управляющий
и говорит Здравствуйте вашу сделку
Признаем недействительной очень сейчас
часто это все происходит потому что у
людей нет возможности зарабатывать так
как это было раньше многие свои кредиты
не оплачивают и единственным выходом для
физических лиц является банкротство А
если у продавца либо банкротства либо
предбанкротное состояние это сделку
можно признать недействительной в
течение трех лет после того как вы её
купили имейте ввиду что такое вообще
банкротство и каким образом в дальнейшем
это может коснуться конкретно вас
допустим продавец
решил продать квартиру но при этом он
уже заведомо знает о том что ближайшее
время он объявит себя банкротом Но для
того чтобы не потерять вот эту квартиру
после того как он объявит себя банкротом
он решил от неё избавиться денежные
средства куда-то там потратить и потом
спокойненько объявить себя банкротом что
происходит Дальше есть закон
регулирующий все вот эти вот ситуации с
продавцами которые позволяют конкурсному
управляющему лицо которое управляет вот
этими всеми банкротными делами
обратиться в суд с иском о признании
всех сделок данного продавца
недействительными то есть всех которые
были за 3 года и вы если будете в этом
числе то все вашу сделку моментально
признают недействительные в первом
слушании там без вариантов и вашу
квартиру отбирают для того чтобы продать
её в дальнейшем и закрыть долг перед
кредиторами которыми ваш продавец и вы
остаетесь без денег и без квартиры Как
избежать этой ситуации
и не попадать в ловушку к таким
продавцам самое главное проверить его
долги хотя бы долги тогда вы будете
понимать как обстоят в целом дела у
этого продавца если у него на сайте
судебных приставов есть долг который
превышает 500 тысяч рублей То у данного
продавца есть Явный признак банкротства
У вас есть два пути Либо вы не покупаете
эту квартиру и Спите спокойно Либо вы
должны заставить продавца закрыть все
его долги которые на тот момент
существуют и только после подтверждения
закрытия Долгов заходите сделку и
покупаете квартиру спокойно ни о чем не
переживая ну и самая распространенная
проблема по которой у Вас могут отнять
квартиру в дальнейшем это когда у
продавца Был использован материнский
капитал и не были выделены доли всем
детям которые у него на момент продажи
уже родились
думает что нужно выделить ребенку на
которого он получил этот маткапитал Но
если у него есть предыдущий ребенок и
последующий то вот этим всем троим нужно
его выделять что нужно обязательно
запросить у продавца для того чтобы
понять Был ли вообще маткапитал
использован при покупке данной квартиры
на сегодняшний день это делается гораздо
легче чем раньше нужно запросить
пенсионном фонде справку о наличии
продавца материнского капитала если там
допустим в целом маткапитал был но сумма
уже меньше либо равна нулю значит
продавец все-таки использовал Даже если
он скрывает эту информацию и вы должны
настоять на том чтобы доли детям были
выделены именно в той квартире которую
продавец купил на средства маткапитала
если вам продавец скажет что Слушай
чувак я деньги эти потратил на вот эту
квартиру но доли выделил там на квартиру
своим мамой Мне разрешили вы делаете
органы опеки и попечительства у меня все
четко все чисто не ведитесь на эту
информацию Потому что пенсионный фонд
абсолютно спокойно может признать данную
сделку недействительной и отобрать у вас
квартиру еще одним фактором
влияющим на безопасность вашей покупки
является встречная сделка продавца То
есть он продает квартиру которую вы
покупаете и одновременно покупает другую
квартиру в которой доли детям должны
быть выделены не меньше чем те которые
продаются имейте ввиду естественно это
лишь Малая часть тех причин которые
могут повлиять на безопасность вашей
сделки я обещаю со
своей стороны
периодически рассказывать вам о таких
вот страшных ситуациях
