Отмена долевого строительства - последствия для покупателей квартир

Каковы последствия грядущих перемен для покупателей квартир?

По определению, — долевое строительство, по своей сути заключается в привлечении финансов потенциальных покупателей для инвестирования в новое строительство. Когда строительство объекта застройщиком заканчивается и построенный объект недвижимости сдан в эксплуатацию, строительная компания передает данное имущество гражданам, принимавшим участие своими финансами в новом строительстве, в качестве дольщика. Застройщик и дольщик, руководствуются в своих взаимоотношениях положением Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ.

Необходимость в изменении законодательства возникла, прежде всего, из-за участившихся фактов мошенничества застройщиков. Покупатели, инвестирующие свои кровные на покупку квартир, в итоге, не получали обещанных квадратных метров от застройщиков. В результате отмены 214 Федерального закона, приобретение желанных квадратных метров, возможно, будет происходить только в сданном, построенном доме.

Доступность квартир

Планируется лишить застройщика возможности напрямую использовать финансовые средства потенциальных приобретателей. В схеме появится посредник в лице банка между покупателем и застройщиком. Банк возьмет на себя функции распорядителя финансового потока строительства и наблюдателя за процессом застройки, вплоть до окончательной сдачи в эксплуатацию строящегося дома. В случаях, если финансовое положение застройщика ухудшится или нарушатся сроки строительства, строительство начатого объекта передадут другой компании.

По мнению одного из экспертов, нововведение может повлиять на цену и доступность жилья. Причиной называется добавление посредника ─ банка. В подобной ситуации риски и ответственность будут переложены на банк, который будет с большой осторожностью кредитовать застройщиков. Будущее застройщиков?