Когда квартиру придёться делить

Все мы прекрасно знаем, что существует четкий порядок раздела супружеской собственности: купленное до брака и подаренное (или унаследованное) в браке не делится, а поделить придется все, что приобреталось в период брака.

Но жизнь оказывается намного сложнее, и нередко приходится сталкиваться с тем, что даже столь простое, казалось бы, правило в разных ситуациях может применяться совершенно по-иному.

Представлю обзор самых ярких тому примеров: когда, на первый взгляд, квартира должна быть признана личной собственностью одного из супругов, но все же ее приходится делить.

1. Квартира была куплена до брака.

Казалось бы – что может быть проще: по закону все имущество, приобретенное супругами до того момента, как они зарегистрировали брак, является их личным имуществом.

Но в законе есть одна важная оговорка: если супруг докажет, что за время брака он произвел существенные вложения в личное имущество своего супруга (либо деньгами, либо собственным трудом) и в результате этого общая стоимость этого имущества значительно увеличилась, то в судебном порядке такое имущество может быть признано совместно нажитым, а следовательно, будет разделено.

Стоимость вложений сопоставляется со стоимостью квартиры на момент разрешения спора, и если по итогам будет установлено, что супруг вложил в личную квартиру другого супруга не менее половины ее стоимости, то за ним признают долю в праве собственности пропорционально сделанному вложению.

Как правило, такие ситуации встречаются, когда другой супруг сделал реконструкцию или капитальный ремонт квартиры, в результате чего увеличилась ее площадь (например, присоединил к ней часть общего имущества – чердака или тамбура).

Точного процентного соотношения между стоимостью вложений и самой квартиры законом не установлено, но на практике обычно применяются значения, начиная от 35 – 40%.

2. Супруг получил квартиру по целевой государственной программе (например, в рамках обеспечения военнослужащих жильем), будучи в браке.

Да, на первый взгляд, квартиру «заработал» только один супруг – именно в связи с его профессиональным статусом и наличием определенной выслуги лет государство предоставило ему возможность приобрести собственное жилье.

Но в случае спора о разделе такой квартиры суд встанет на сторону второго супруга и признает ее совместно нажитым имуществом.

Здесь применяется общее правило: квартира приобретается в браке по возмездной сделке – значит, она является совместно нажитым имуществом. При этом не принимается во внимание, кому именно из супругов была предоставлена субсидия на жилье.

3. Супруг приватизировал квартиру, будучи в браке.

Приватизация жилья пока является безвозмездной, а потому можно посчитать, что приватизированная в браке квартира становится личной собственностью супруга.

Ведь по закону все, что супруг приобрел в браке по безвозмездной сделке, признается его личной собственностью. Тем не менее суды придерживаются иного мнения.

Приватизация признается не сделкой, а актом государственного органа, на основании которого имущество из государственной собственности передается в частную.

А поскольку закон прямо говорит только о безвозмездных сделках как основании для возникновения личной собственности супруга, то приватизация к этим случаям не относится.

Вывод отсюда один: приватизированная одним из супругов квартира в браке считается теперь совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в общем порядке.

Аналогично разрешаются и споры, связанные с разделом квартиры, которая была выиграна в лотерею. Лотерея не признается сделкой (иное основание возникновения прав и обязанностей – из игр и пари), а следовательно, имущество является совместно нажитым.

Поэтому если один из супругов во время брака приобрел лотерейный билет и выиграл по нему квартиру, то такая квартира подлежит разделу.

Разумеется, во всех этих случаях ситуация может кардинально измениться, если супруги заключат брачный договор, где установят иной режим своего совместного имущества.