Минусы договора дарения квартиры

Иметь свое жилье достаточно выгодно, однако не у всех есть богатые родственники или знакомые, которые могут подарить квартиру. Но представим, что они вдруг нашлись, и решили подарить собственное жилье.

Что нужно для этого:

• Договор дарения может быть заполнен от руки;

• Свидетельство о госрегистрации квартиры;

• Кадастровый паспорт (оформляет БТИ);

• Инвентаризационная оценка (делает БТИ);

• Справка о регистрации с места жительства о праве дарителя на квартиру;

• Справка о проживающих и зарегистрированных лицах на момент дарения;

• Квитанция об уплате госпошлины (1500 рублей);

• Заявление дарителя и одаряемого на согласие подарить, принять в дар;

• Если дарят несовершеннолетнему – согласие опекуна.

Все эти документы дают право на оформления дарственной. Все документы предоставляются в Рос реестр. Время регистрации – 2 недели.

В чем плюсы и минусы такой сделки?

Для получателя есть свои выгоды, в отличие от наследства. Не требуется выдача свидетельства о праве наследства от нотариуса, в права он может вступить сразу, как написан договор дарения. Даже если даритель умирает, но документ дарения подписан, то квартира принадлежит получателю, несмотря на то, что не прошла процесс оформления

Однако есть ряд минусов, которые портят плюсы:

• Договор облагается налогом в 13% от стоимости жилья. Выплачивать его придется тому, кому подарили;

• Дарение - безвозмездная сделка. Его проще признать недействительным, тогда одаряемый лишится имущества. Особенно если это произошло из-за того, что подарил квартиру пожилой или недееспособный гражданин, что в данный момент позволяет считать сделку недействительной;

• Передав свое жилье, даритель не имеет право прописать в договоре на свое право проживания в квартире до конца своих дней или его родственники.

В данном случае для обоих и дарителя и получателя есть невыгодные стороны, поэтому стоит призадуматься, а дарить ли квартиру полностью.

Дарим частями.

Можно подарить долю в квартире. В таком случае доля должна быть зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе. Квартира бывает с выделением собственности и без нее, то есть совместная собственность.

Если квартира принадлежит на праве совместной собственности, то нужно согласие всех членов собственности. Доли определяются и подписываются у нотариуса. Если согласия нет, то вопрос решается в суде.

Когда собственность долевая, то гражданин не обязан уведомлять остальных о том, кому он подарил свою долю.

Кто платит налог.

Налог на дарение не выплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники: родители, бабушки, дедушки, братья, сестра, дети.

Если квартиру или долю дарят тете, дяде, племяннику, посторонним людям, то выплачивается 13% стоимости жилья. Нотариальное оформление может обойтись в 1-1,5% стоимости договора, плюс регистрация права собственности - около 2-х тысяч рублей.