ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАЛИ, ДА НЕ ВЫПЛАНИРОВАЛИ..

#Перепланировка #Согласование #Закон #Суд #Квартира

Если вопрос ставится об узаконении перепланировки, то мы имеем дело со свершившимся действием, то есть перепланировка уже произведена, и нам остается понять насколько она нарушает соответствующие нормы. Часть 1 ст. 29 жилищного кодекса РФ укладывает эту ситуацию в термин - "Незаконная перепланировка", то есть перепланировка произведенная без согласования с соответствующим органом или произведенная с нарушением проекта.

Чтобы понять насколько нарушены нормы и правила самовольно произведенной перепланировкой, необходимо иметь представление о том, какой квартира была до вмешательства в ее устройство. Эту информацию можно получить в Бюро технической инвентаризации, которое изготовит по вашему заказу копию с паспорта, хранящегося в архиве этой организации. В архиве хранятся технические паспорта по состоянию до 01.01.2013 года. Все дело в том, что С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет недвижимости, в связи с чем изготавливаются уже технические планы и кадастровые паспорта соответствующими специалистами - кадастровыми инженерами. Дополнительно к техническому паспорту (плану) необходимо получить в БТИ поэтажный план многоквартирного дома и экспликацию.

Следующий этап - фиксация произведенных изменений в планировке квартиры. Этим занимаются проектировщики, создаваемые в форме юридического лица или индивидуального предпринимателя и состоящие в саморегулируемой организации (СРО), о чем разъясняется в ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ. Разработанный проект, подлежит согласованию силами проектировщика в Роспотребнадзоре, санэпидемстанции, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре в соответствии с целями и задачами, которые преследует тот или иной проект.

Затем необходимо написать заявление о согласовании перепланировки и приложить к нему следующие документы:

-Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство или выписку из ЕГРН), копии должны быть заверены нотариально;

-Документы, полученные в БТИ, которые показывают каким было состояние квартиры до вмешательства в планировку;

-Проект, сделанный по факту существующей перепланировки, со всеми согласованиями;

-Договор с проектно организацией;

-Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ;

-Согласие всех членов семьи нанимателя, если перепланировке подвергается помещение, принадлежащее по договору социального найма. В этом случае нужно также заручиться согласием наймодателя.

-Если в результате перепланировки помещений присоединяется часть общего имущества в многоквартирном доме (например, тамбур в подъезде), то на такую перепланировку помещений нужно представить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, как это указано в ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ;

Указанные документы предоставляются в уполномоченный орган непосредственно или через многофункциональный центр. Указанный вопрос находится в компетенции органов местного самоуправления. О приеме документов выдается расписка. Вопрос о согласовании или отказе в согласовании перепланировки решается в течение 45 дней с момента поступления документов в уполномоченный орган. В течение 3 дней решение высылается на адрес заявителя, как это указано в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Если решение об отказе в согласовании перепланировки вас не устроит, то есть возможность оспорить его в судебном порядке, в в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

#ВашМакаров

-