АВТОДВОР НАШ НЕДЕЛИМЫЙ..

#парковка #МКД #общедомовое #имущество

С увеличением числа автомобилей на душу населения, некоторые собственники автомобилей прибегают к защите своего места способом, ограничивающим парковку другим водителям, а именно устанавливают запорные устройства, тросы и т.п.

Основным доводом, приводимым в оправдание таких действий является то, что собственники автомобилей проживают в доме и, являясь собственником квартиры, указывают на нормы о принадлежности им, как жителям, земельного участка, как общего имущества.

Доля правды здесь есть, в силу подпункта 4 пункта 1 ст. 36 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Это значит, что доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади принадлежащего ему помещения, причем как жилого, так и нежилого. Т. е. у собственника однокомнатной квартиры меньше прав, чем у собственника трехкомнатной квартиры или магазина, расположенного в многоквартирном доме.

Но как собственник "однушки", так и собственник "трешки", не имеют права продавать свою долю в праве общей собственности, иначе, чем с продажей своего помещения. На это указывает п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Т. е. делаем вывод, что общая земля в доме не может быть продана.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

Дальше - больше: подпункт 1 пункта 4 ст. 37 ЖК РФ предупреждает, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Подводим итоги: собственник помещения в многоквартирном доме имеет некую идеальную долю в праве собственности на общее имущество (чердаки, подвалы, подъезды, технические помещения), в том числе и землю. Для того, чтобы занять отдельное место во дворе под парковку, нужно выделить в натуре часть земли, присвоить ей кадастровый номер, зарегистрировать право собственности на эту землю. А это, как мы видим из вышеизложенного, недопустима операция с точки зрения закона. Таким образом, ограничение возможности парковаться в многоквартирном доме его жильцам не является законным.

Но есть вариант безболезненного решения проблемы, На общее собрание жильцов можно внести предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, и на основе решения собрания заключить соответствующее соглашение, в котором предусмотреть каждому автовладельцу место его во дворе.

#ВашМакаров.