Собственник частного колодца на территории домовладения отключил совладельца из-за ссоры.

Главный вопрос в деле: имеет ли право собственник колодца, в который врезается водопровод центрального водоснабжения, отключить совладельца по домовладению.

Суть спора: Истец и ответчик совладельцы земельного участка и расположенных на нем построек. Водоканал выдал истцу технические условия для подключения к централизованным системам водоснабжения индивидуального жилого дома, указав, что водоснабжение возможно с врезкой в частный существующий колодец и установкой запорной арматуры в нем, согласование владельца колодца было представлено в письме, был выполнен проект водоснабжения жилого дома. Затем водопровод был проложен согласно проекта с участием потребителя и представителя Водоканала, составлен акт приемки прибора учета холодной воды. Конструктивная особенность трубопровода, по которому должен осуществляться отпуск питьевой воды, заключается в том, что он врезается в существующий колодец с установкой запорной арматуры, находящейся в помещении, которым пользуется ответчик, которая из-за произошедшего с истцом конфликта отключила жилой дом истца от водоснабжения, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Позиция ответчика: Я имею право собственности на указанный водопровод и не даю своего согласия на его использование совладельцем, предыдущее согласие ничтожно. Я отключила водоснабжение истцу по указанию Водоканала.

Позиция трех судебных инстанций: Собственник жилого помещения вправе требовать от собственника другого жилого помещения, расположенного в том же доме, устранения нарушений его прав на обеспечение жилого помещения водоснабжением, в том числе и способом возложения обязанности восстановления ранее существовавшего водопровода, демонтированного указанным лицом без наличия правовых оснований. Оснований для отключения от водоснабжения дома истца не было.

Комментарий юриста: Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе требовать от собственника другого жилого помещения, расположенного в том же доме, устранения нарушений его прав на обеспечение жилого помещения водоснабжением.

Станислав Авраменко, юрист юридической компании “Архитектура, Градостроительство, Судебная экспертиза”, специалист по частному сектору.