Как разделить квартиру и не остаться с "носом"? Наиболее популярные ошибки при разделе ...

Большинство судебных разбирательств, при разделе имущества, приходится на квартиры. Квартира-как правило, самая дорогостоящая вещь, принадлежащая гражданам, вот только правовая неопределенность ее сильно обесценивает. Все мы понимаем, что чем дороже вещь, тем больше сил требуется для защиты прав собственности на нее, а как следствии и ошибок совершается огромное количество.

Я рассмотрю наиболее популярные ошибки при разделе недвижимого имущества, а именно, квартир.

На мой взгляд, главная ошибка при разделе имущества обусловлена тем, что граждане не всегда верно понимают к чему сводится раздел имущества и что он из себя представляет. Ошибка при этом заключается в том, что граждане пытаются поделить квартиру на части, например, договариваются, путем соглашения, о том, кому какая комната будет принадлежать и в большинстве своем, подобные соглашения являются незаконными. Дело в том, что любые операции с недвижимостью возможно лишь после того как она будет зарегистрирована в Росреестре, и если в нем значится только квартира, то и предметом договоренностей может быть только квартира целиком, но никак не ее части, соответственно и иск с требованием передать в собственность одну из комнат, если она не была зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, тоже не представляется возможным.

Но решение этой проблемы всё же есть, ниже я перечислю несколько способов поделить неделимую недвижимость:

1. установить на нее долевую собственность,

2. Договориться о передаче одной из сторон с выплатой денежной компенсации,

3. Договориться о его продаже и разделе продажной цены.

Еще одна типичная ошибка-ошибка в субъекте деления. Что это значит? Квартиру, купленную в браке, супруги делят с учетом их детей - подают иски с требованием закрепить долю за ребенком, составляют соглашения о разделе, куда включают собственником ребенка.

Делать так нельзя, так как ни дети, ни родители не имеют прав на имущество друг друга.

Что же делать в таком случае?-Ответ прост. Необходимо либо совершить акт дарения этого имущества обоими супругами их детям, либо предварительно разделить и в последствии совершить дарение.

Следующая ошибка очень схожа с предыдущей. Она заключается в разделе имущества, оформленного на несовершеннолетних детей. Подобные действия весьма бессмысленны, так как закон такое деление не допускает.

И закончить я хочу еще одной, крайне популярной ошибкой-нерегистрация права личной собственности. Например, если имущество записано на одного из супругов и оба устно (!) договорились, что недвижимость ему и останется.

Так делать нельзя, так как и без заключения договора о разделе имущества, любая недвижимость по-прежнему остается в супружеской собственности. Соответственно при продаже недвижимости покупатель потребует предъявить согласие бывшей жены/мужа. Такой договор должен быть составлен в письменной форме и оформлен в соответствии с действующим законом РФ.

На этом всё, надеюсь моя статья была вам полезная.