В наше время квартирный вопрос является самым животрепещущим для всех граждан нашей страны. И выселение человека из квартиры – один из самых острых моментов. Рассмотрим вопрос с разных точек зрения, исходя из фактических обстоятельств дела.
Как выписать гражданина из квартиры, в которой он не проживает?
Ситуация 1: выселение человека – члена семьи бывшего собственника.
Гражданин купил квартиру, но в ней зарегистрирован человек, по документам оставшийся в ней после совершения сделки. В данном случае ситуация двояка:
- если человек участвовал в приватизации и отказался от нее;
- если человек не участвовал в приватизации, а просто был зарегистрирован в квартире.
В первом случае (если участвовал в приватизации, но отказался от нее) выписать по суду фактически невозможно – с точки зрения закона, данное лицо является обременением к купленной квартире. Определение Верховного суда Российской Федерации от 4 февраля 2014 года № 46-КГ 13-6, позволившее снимать с регистрационного учета таких людей, содержит много подводных камней и условий, которые необходимо соблюсти для положительного решения суда. И практика судов, даже с учетом данного определения, сильно не поменялась.
В настоящее время такие ситуации уже крайне редки, т.к. обычно перед приобретением недвижимости покупатель берет все документы, и данная ситуация в наше время фактически сошла на нет.
Проблема второго случая (если не участвовал в приватизации или просто был прописан в квартире) решается намного проще. В действующем законодательстве имеется понятие «член семьи бывшего собственника». В соответствии со ст. 33 ЖК РФ, суд снимает члена семьи бывшего собственника с регистрационного учета по адресу регистрации и имеет право и законное основание «выписать» такого гражданина «в никуда».
Таким образом, выписать человека из купленной квартиры – дело не быстрое, но решаемое. Главное – правильно подготовить правовую позицию и правильно ее озвучить в суде.
Ситуация 2: выселение из квартиры человека, который длительное время не проживает, но зарегистрирован в ней.
В данной ситуации придется изначально проделать большую подготовительную работу перед обращением в суд. Необходимо получить информацию в поликлинике, территориальном ФНС, ПФР, ФСС, а также МФЦ о последних обращениях в эти инстанции выписываемого человека. Все документы нужно получить в письменной форме и впоследствии представить их в суде в обоснование того, что выписываемый гражданин хоть и зарегистрирован, но фактически не проживает по указанному адресу, а добровольно переехал в иную квартиру по иному адресу.
При этом в суде желательно опросить свидетелей, которые часто заходят к реально проживающим в квартире людям и давно не видели выписываемого. Четко выстроенная правовая позиция и указанный выше алгоритм приведут вас к желаемому результату с минимальными временными затратами благодаря проведенной подготовительной работе.
Как выселить из квартиры человека, который в ней проживает?
Это самая тяжелая из рассматриваемых ситуаций. Тут есть два варианта развития событий:
- выселение проживающего из муниципальной квартиры;
- выселение из квартиры собственника.
Рассмотрим сначала выселение проживающего человека из муниципальной квартиры. В данном случае необходимо представить в суд сведения о том, что выселяемое лицо не платит за коммунальные услуги, ведет аморальных образ жизни, своими действиями фактически приводит к ухудшению текущего состояния недвижимости и мешает нормальному проживанию иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу.
Эта ситуация требует привлечения к участию в деле ДГИ (фактического собственника жилого помещения) и согласования своей позиции с позицией ДГИ.
Процесс выселения потребует намного больше времени, чем в предыдущих рассмотренных ситуациях, но при правильном соблюдение алгоритма и выстраивании правовой позиции суд встанет на вашу сторону.
Вторая ситуация – выселение прописанного и проживающего человека из квартиры, находящейся в частной собственности, – отличается от первой тем, что выселяется член семьи текущего собственника квартиры.
Такое случается, когда родители выселяют детей, братья и сестры – друг друга, т.е. фактически выселение происходит в рамках одной семьи. Таким образом, роль играет именно человеческий моральный фактор, но это не юридическая сторона вопроса.
С точки зрения закона, собственник имеет право требовать восстановления своего нарушенного права, в чем бы это нарушение ни заключалось.
Например, если член семьи своими действиями мешает собственнику пользоваться недвижимостью в полном объеме и использовать ее по своему усмотрению, то суд, рассмотрев данный вопрос и установив, что права собственника нарушаются иными лицами, может выселить такого гражданина.
Но здесь необходимо доказать, что проживающие люди именно нарушают права и законные интересы собственника, и предоставить в суд фактические доказательства этого.
Среди доказательств могут быть:
- аудио-и видеозаписи;
- обращения в полицию и ответы полиции;
- показания свидетелей, которые лично видели и (или) слышали факты нарушения прав и законных интересов собственника.
Суд в такой ситуации займет немало времени, но грамотно выстроенная позиция обычно приводит к тому, что суд решает вопрос в пользу истца.
Общие рекомендации
Выселение человека из квартиры при всех описанных ситуациях – вопрос решаемый, но требующий тщательной подготовки и сбора большого объема документов для суда.
Нужно иметь в виду, что суд рассматривает только те требования, которые заявлены стороной истца, поэтому нужно сформулировать суду свои требования таким образом, чтобы у него не оставалось никаких сомнений в том, чего хочет истец.
При этом необходимо предоставить полный объем документов в обоснование своей позиции и четко ее аргументировать. При выполнении истцом данного алгоритма суд выносит законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.
🔝 10 лет на юридическом рынке
©️ Юридическое обслуживание бизнеса
©️ Услуги юристов и адвокатов
🌐 Наши офисы в РФ
✅ Входим в ТОП-100 юр компаний РФ
💻 https://dubinin-partner.com
📧 dubinin_partners@bk.ru
☎️ 8(800)222-29-03
📲 +7(967) 124-03-03
Очень сложный вопрос.Одно только непонятно- если купила сама квартиру и являюсь единственным собственником,почему должна обращаться в суд и доказывать,что прописанный когда-то человек это не член семьи и просить суд о его выселении? У меня была такая ситуация- судилась год,на адвокаиа потрачено 140 тысяч,нервы истрепаны,вот цена такого вопроса.Одно утешает- суд вынес решение в мою пользу.Я полагаю,если человек самостоятельно не хочет выписываться и не является членом семьи по заявлению собственника жилья его полагается сеять с регистрационного учета и не загружать суды такими делами.
Почему сложный? Потому что Вы единственный собственник? А семья у Вас есть? Если мужа приведете и зарегистрируете, то запросто сможете его "выписать" при разводе, так как это имущество не является совместно нажитым.
Это КАК вы себе представляете? Кто и на каком основании вам предоставит сведения о стороннем человеке? Да ещё в письменном виде? Это же будет прямое нарушение закона о персональных данных.
Согласна на все 100%.А еще... ладно поликлиника, но.. ПФР, ФНС, ФСС.. Уважаемые авторы статьи, Вы бы хоть поинтересовались откуда в эти инстанции приходит информация о человеке. Вообще-то, с его работы, а не места жительства. А уж если чел туда обращается, так это и из космоса возможно. Место регистрации прописано в паспорте, а где реально чел живет только он и знает. Поэтому не давайте дурацких советов людям и не тратьте их время на бесполезные хождения по инстанциям.
По запросу суда все рассекретят и получат всю информацию.Если вы писали что зарегистрированы там а фактически проживаете здесь.Если не живете по адресу регистрации не нужно указывать где живете
При чем поликлинника?А если не болел и ни куда не обращался.Что за чушь?
Так даже если и обращался откуда в проиклинике знают проживает он там или нет, чушь полная.
имеется ввиду - проживая по др. адресу, человек прикрепляется к другой поликлинике (не по месту прописки).
А если он живет в соседней парадной и поликлинника та же.Дальше что?
а если в том же доме , но в другом подьезде, про поликлинику, точно чушь. и не обращается в неё много лет а ты справки собирай
В стране дураков, в квартирах теперь не семьи живут и ведут совместное домашнее хозяйство, а какие-то малопонятные жильцы. И все благодаря талмуду ЖЭКА РЭФЭ, сочиненному специально для введения многомиллионого населения нашей необъятной Родины в заблуждение, заболевшего тяжким недугом "собственник головного мозга".
Законы придуманы что бы сами сьели друг друга.И перестали быть когда то близкими друг другу людьми.А еще надо кормить юристов адвокатов.
Совершенно с Вами согласна, еще эти льготники непонятные, одни дураки обязаны платить за это, набившее оскомину ОИ МКД, другие - халява. Они там умом поехали, а Ванька - дурак отдувайся еще и с поборами на жэпэ и ЗУ, и на несуществующие в здравом уме и твердой памяти одээны в жэпэ или наоборот.
В СЕ правильно..Кто ЮРИСТЫ дети родственники или знакомые "ДЕПУТАТОВ" которых ВЫ выбирали. Сегодня ответ ООО"М.К.Ю. ОСКОРБИЛ меня Шарыгин Сергей Иванович вазвал БЫДЛО,Надо думать что писать.что написано пером не вырубишь топором,ОН наверно таких поговорок не знает. За всю свою жизнь таких унижений не слышал. Много заказчиков повидал до унижений друг друга не доходило.Пришлось тянуться за колесами.
На практике,довольно сложно выписать,если у человека нет больше места для проживания и несовершеннолетние дети на иждивении.
Согласны, это очень сложно. Однако, закон такое позволяет при определенных обстоятельствах.
Что такое "определенные обстоятельства"? Пришёл и кому-то дал на лапу, чтобы быстрее все решилось и выписали неугодных лиц?
очень на это надеюсь. Жила с семьей в муниципальной квартире. Вышла замуж, пришлось уйти к мужу. Приватизировать не хотят. Вернуться не могу. Жить с ними невозможно. НО выписать меня ОНИ МОГУТ!!!!!!!!!!!!! и что я должна теперь стать БОМЖОМ??????????? Дебильное законодательство! Приватизировать нельзя, жить нельзя - итог я бездомный человек.
Запросто выселяют, прекращают право пользования и выписывают, если, например, прекращены родственные отношения - ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, или состоялся переход права собственности - ст. 292 ГК РФ.
Наталья, если В будете оплачивать хоть часть квартплаты по месту своей регистрации, то Вас ни кто не сможет выписать.
Стать БОМЖОМ это реально.Тем более что бы снять с регистрации очень много доброжелателей в образе юристов желающих заработать.Но не они виноваты,а наши законы.Нужно вносить небольшую плату за жилое помещение тогда выписать будет не так просто.Это аргумент что вы не потеряли интерес к жилплощади.
Если меняется собственник, и люди не являются членами семье, выписывают в никуда. Есть реальный пример из жизни.
Жена стала собственником квартиры после развода и раздела имущества, и выписала бывшего мужа с ребенком от второго брака в никуда.
Почаще появляйтксь в квартире, чтобы свидетели были. С ночевкой если получится - еще лучше. Обозначает себя как-то в этой квартире.
ВЫ зря вините законодательство. Много разных вопросов и решений . Мой вопрос у меня три сына один живет со мной не работает и каждый день вино жрет за квартиру плачу я.Второй подал на банкротство кричит денег нет, а 20 лет ни копейки не давал за квартиру. третий помогает после предупреждения подам на алименты или выпишу. Я инвалид 2 группы передвигаюсь плохо пенсия со всеми надбавками 13т с мелочью квартплата 7 т. с мелочью. Супруга ушла в мир иной она платила за них и помогала еще им трудилась на двух работах и пенсию получала угробила себя. Мне тяжело теперь в магазин сходить прошу соседей хорошо не отказывают. КРИК помощи , а сыну спасибо не забывает. ВОТ благодарность родителям.
чтобы не выписали - регулярно посещайте квартиру - чтобы соседи Вас видели, храните там какие-нибудь вещи (старый диван и носки))), платите свою часть квартплаты, обращайтесь в поликлинику по месту регистрации. Тогда выписать Вас будет достаточно проблематично, а уж если Вы в квартире что-то сделаете (ремонт, заменить розетку, заменить обои, сантехнику и т.д.) и сохраните чеки - то вообще невозможно выписать
Раньше можно было разделить ордер и уехать куда хочешь.На сегодня все меры запретительные.Не хотят ни то ни это.Живи и отравляй жизнь расчитано на то кто первый сдохнет.Законы зашибись.Снимаешь жилье плати где снимаешь и где прописан.Закон не на стороне порядочных людей а на стороне мошенников.Ведь они живут в комфортных условиях за счет ваших метров.По справедливости кто живет то т и должен оплачивать.Если платить не посилам переезжай на малую площадь
У Вас практика давнишняя.Теперь все возможно.
Определенные обстоятельства - это подготовка иска в
соответствии с судебной практикой ,подбор нужных доказательств и проработка с клиентом правильной позиции по делу,чтобы он отсебятиной не занимался.
А, что муж -то не прописывает вас у себя? Настоящий мужик, всегда любимую жену пропишет. Или брак фиктивный?