Важная новелла о самовольном строительстве дома (ст.222ГК РФ в новой редакции)

С 04 августа 2018 года ст.222 ГК РФ "Самовольная постройка" действует в редакции федерального закона № 339-ФЗ от 03.08.2018 года. В указанной редакции ч.2 ст.222 ГК РФ появилось очень важное практическое правило: самовольная постройка подлежит приведению в соответствие (не сносу в любом случае) с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными законом при условии, что право собственности на постройку зарегистрировано и строение находится на земельном участке, принадлежащем лицу на определенном вещном праве.

Итак, что значит, привести постройку в соответствие с установленными требованиями к строению? Приведу пример из судебной практики. Судебная строительная техническая экспертиза пришла к выводу о том, что объект не соответствует градостроительным нормам-правилам землепользования и застройки поселения в части процента застройки участка. Суд в такой ситуации (апелляционное определение вынесено до 04.08.2018 года) пришел к выводу о сносе самовольно возведенного объекта (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 05.06.2018 года по делу № 33-14603/2018). Как защитить право лица. Являющегося собственником этого жилого дома? На мой взгляд, необходимо провести реконструкцию жилого дома таким образом, чтобы процент застройки земельного участка соответствовал установленным правилам землепользования и застройки поселения. Одновременно обратиться с заявлением в суд об изменении способа и порядка исполнения судебного решения в связи с приведением в соответствие с установленными требованиями строения на основании ч.2 ст.222 ГК РФ. По окончании реконструкции установить факт приведения в соответствие в порядке особого производства в суде и жить далее спокойно.