Минусы и юридические риски покупки апартаментов.

Молодая семейная пара переехала в Москву. На вырученные деньги от продажи своей квартиры в другом городе они приобретают апартаменты. Муж ведет бизнес, жена в декретном отпуске сидит с ребенком и занимается хозяйством. Через некоторое время у мужа начинаются проблемы с бизнесом. Чтобы не расстраивать свою жену, он решает не посвящать ее в эти дела, надеясь уладить все сам.

В последствии из-за образовавшегося долга с набежавшими процентами запускается исполнительное производство с последующим обращением взыскания на имущество. Для жены это как гром среди ясного неба!

Это один из примеров, которые к сожалению возникают в наше время.

Для ребят апартаменты – это единственное «жилье». По закону единственное жилье (кроме приобретенного на кредитные средства) не подлежит обращению взыскания, но не в этой ситуации.

Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. Об исполнительном производстве.

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Как мы видим в перечне нет ни слова про коммерческую недвижимость.

Возможно со временем наша законодательная власть обратит свое внимание на такой вид жилья, как апартаменты и урегулирует эту ситуацию, но пока все неизменно.

Вот таблица отличий для покупателей между квартирой и апартаментами: