Риэлторы приобретают "грязные" квартиры

Истории и советы юриста-жилищника.

Недавно столкнулся с грустными случаями продажи-покупки юридически "грязных" квартир.

1 случай.

Покупатели: женщина с дочерью. В сопровождении риэлтора с распальцовкой "я-супер профессионал"! Горе-риэлтор, женщина, не проверила историю прописки в квартире с момента получения ордера, не поговорила с соседями, не сходила к участковому полиции... Вся округа знала, что квартира фактически в споре под судом. Конфликты в квартире были такие, что трясся весь дом! Полиция постоянно выезжала по проблемному адресу. В итоге квартира была успешно продана по цене за сумму более 7 млн. А новых собственников ждал судебный процесс по оспариванию приватизации, аннулированию всех сделок, тяжба по вселению-выселению всех и вся... Процесс длится более года и еще не закончился. Есть риск, что покупатели останутся без жилья и без денег. Кстати, риэлторша работала как частное лицо, без договора, под свою личную эфемерную ответственность типа "репутация мне дороже".

2 случай.

Квартира продалась продавцом по пониженной цене (-30% рынка). Смена собственников - 3 за последние 2 года. Покупатель (молодой мужчина, сам бывший риэлтор!) приобрел квартиру на 6-м этаже для последующей перепродажи у хорошего, как он считал, знакомого. Поверил продавцу-братану, что жилье "без единой соринки". Тот: продаю, мол, по смене места жительства! Не удосужился горе-покупатель зайти в управляющую компанию на 1-м этаже (!) и осведомиться, что происходит вокруг жилища. Поговорить, что называется, по душам! А если бы зашел, ахнул бы... Лифт не работает и не будет (разворовано оборудование). 6 этаж не оформлен и принят в эксплуатацию с нарушением (будет рано или поздно протекать крыша). А, самое главное, продавец квартиры - крупный должник. Готовит документы на индивидуальное банкротство. По закону арбитражный управляющий может требовать от суда в интересах кредитора признавать сделку недействительной. Хотя бы потому, что квартира продавалась во время судебно зафиксированного долга и... хорошему знакомому.

Советы вытекают прямо из этих двух историй:

-поговорите с соседями по площадке и старшим по дому (купите коробку конфет или фруктов, потеряете 1 тысячу рублей, сэкономите 7 миллионов)

-посетите участкового полиции, понятно зачем

-зайдите на сайт суда общей юрисдикции по месту нахождения жилища и введите в поиске дел фамилию собственника квартиры, проанализируйте какие судебные процессы и в какой категории в отношении него ведутся, есть ли решение, какое (иногда его публикуют), вступило ли в силу, потребуйте отчета об этом от продавца, на сайте арбитражного суда проверьте, не объявлялся ли он банкротом, закончился ли процесс банкротства.

-на сайте УФССП проверьте задолженность Продавца, там можно увидеть много интересного

-если дому менее 10 лет, проанализируйте акт ввода в эксплуатацию дома, внимательно проверьте финансово-лицевой счет, технический паспорт квартиры.

-во всех случаях проверяйте историю прописки (регистрации места жительства). На вторичном рынке самое опасное пропустить снятие с регистрации осужденного, который вернется и будет требовать вселения к вам, недееспособного, котого могут восстановить в дееспособности и также вселить как соседа... Вообщем, квартиру приобрести, это не картошку на рынке купить!

Это советы из предыдущих историй. А их сотни!