Какие документы на квартиру нужно проверить перед покупкой.

Покупка квартиры — ответственное мероприятие, к которому нужно подойти со всей серьезностью. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись в договоре, обязательно нужно ознакомиться с документами на имущество, чтобы оценить возможные риски.

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

— Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);

— Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);

— Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);

— Выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);

— Справка из паспортного стола по форме 9 (для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц);

— Копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки проходили по доверенности.

Также важно узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

— Договор купли-продажи;

— Договор мены;

— Договор дарения;

— Свидетельство о праве на наследство;

— Договор ренты;

— Решение суда, вступившее в законную силу.

Необходимо внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.