Покупка вторичного жилья, что нужно знать

Покупка недвижимости всегда является риском поэтому для минимизации риска советую обратиться к адвокату.

При покупке жилья ведите переговоры только с собственником квартиры, как правило риэлторы завышают стоимость квартиры со своим интересом и довольно часто встречаются случаи мошенничества со стороны недобросовестных так называемых “ чёрных” риэлторов, поэтому что бы не попасть на такие “ услуги” старайтесь узнать законного владельца. Сейчас много различных сайтов где собственники самостоятельно продают свою недвижимость не пользуясь услугами посредников.

При встрече с собственником квартиры обращайте внимание на его поведение (если Вам покажется что он ведет себя довольно странно, поведение его не соответствует поведению здорового человека) лучше отказаться от такой сделки, что бы в дальнейшем не возникло проблем. Сделку с недвижимостью можно признать не действительной, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным и не отдавал отчёт своим действиям на момент подписания договора (страдает психическими расстройствами или болен алкоголизмом или наркоманией)

Ваше право попросить выписку из ЕГРН, в ней указываются все собственники квартиры (обращайте внимание на дату, она должна быть именно на тот день, когда вы собираетесь заключить договор)

Если собственников несколько получите их согласие с предполагаемой продажей (желательно заверить согласие у нотариуса) а если один из собственников несовершеннолетний должно быть согласие органов опеки на продажу.

После того, как право собственности перешло Вам, лица прописанные в квартире так и останутся в ней прописанные, поэтому до момента заключения сделки требуйте что бы все зарегистрированные в квартире люди были выписаны.

Очень часто квартиры продают с обременением, находящиеся в ипотеке, под арестом, являющееся предметом судебных тяжб (обратите внимание на сайт ФАС и в реестр банкротов)

Если Вам продают квартиру по доверенности от собственника проверьте её на сайте Федеральной нотариальной палате.

К сожалению ни один адвокат не может Вам гарантировать чистоту сделки на 100% но минимизировать риски возможно, поэтому очень Вам рекомендую обращаться перед покупкой к адвокату для правового анализа сделки.

С Уважением Адвокат Кипкайлов Евгений Сергеевич.