Два главных вопроса к президенту Путину
1. Почему его правление – это автократия? Зачем ему так много полномочий? 2. Почему ...
DELETE
Если вас затопили соседи. Взыскиваем ущерб.
4 дочитывания
9 комментариев
Затопление квартиры является одной из наиболее распространенных причин конфликтов с коммунальными службами и между жильцами. Что делать, если вас затопили? Можно попытаться решить проблему самому, но данная категория споров имеет множество юридических тонкостей и для наиболее результативного разрешения ситуации мы рекомендуем обратиться за профессиональной юридической защитой своих прав.
Если квартиру залило водой по вине соседей или обслуживающей компании, собственник помещения вправе требовать полного возмещения ущерба, компенсацию затрат на восстановительные работы и, в случаях, предусмотренных законодательством, компенсацию за упущенную выгоду. Главное – установить виновника аварии и зафиксировать повреждения. Возможно, проблему удастся уладить по-соседски, без суда. Однако если виновник затопления отрицает свою причастность к этому или не соглашается с суммой, которую от него требует потерпевший, нужно обращаться в суд. Сегодня мы поговорим о том, как возместить ущерб от залива квартиры.
Основным документом, необходимым для взыскания с виновных средств, является акт осмотра затопленной квартиры, составленный в кратчайшие сроки после аварии. Осмотр должны проводить представители обслуживающей компании или аварийной службы, собственник затопленного помещения, собственник квартиры, в которой произошла утечка воды и, по возможности, профессиональный сантехник. Таким образом, в случае обнаружения проблемы следует сразу же обратиться в организацию, которая занимается обслуживанием дома и пригласить ее представителей в свою квартиру. Соседи могут отказаться участвовать в осмотре помещения, в конце концов, их может просто не оказаться дома, когда приедут представители организации. В таком случае в акте нужно будет поставить отметку об отказе соседей или их отсутствии на месте, и заверить ее подписями участников. Оставлять комментарии в акте можно и в случае несогласия с выводами других лиц, проводящих осмотр помещения. Что должно быть в акте: подтверждение самого акта затопления; описание поврежденных частей помещения (стен, полов, потолка); описание поврежденной техники (вписывать нужно полные названия моделей приборов); указание причины затопления. В акте должно быть четко прописано, что все повреждения произошли в результате залива, а не по каким-либо другим причинам. Вполне возможно, что причины затопления не удастся выяснить с первого раза. В документе можно указать, что мнение лиц разошлось. Акт составляется в нескольких экземплярах, чтобы у всех участников осмотра документ оставался на руках.
Когда причина затопления кроется в том, что сосед сверху, собственник жилья, забыл выключить кран или сделал плохой ремонт, тут вопросов быть не должно. Вина соседа однозначна, когда авария произошла с его личным имуществом, сантехникой. А вот если авария случилась в арендуемом помещении, тут могут быть различные варианты. Например, если поломка произошла по причине того, что вовремя не был проведен текущий ремонт в квартире людей, проживающих по договору социального найма, однозначно виноваты соседи, а вот если эксперт скажет, что в помещении не был проведен вовремя капитальный ремонт, вина будет лежать на муниципалитете, который сдал квартиру. Нужно попробовать решить вопрос мирно. Если не получается, то с помощью двух независимых экспертов-оценщиков, приглашенных каждой стороной отдельно. Когда добиться консенсуса не получается и в таком случае, остается только суд. Он может взыскать с соседа средства не только на ремонт квартиры и покупку новой техники, но и на возмещение судебных расходов истца, а также компенсацию за упущенную выгоду, например, если у пострадавшего сорвалась сделка по сдаче помещения в аренду.
Проголосовали:
8
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
9 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 9
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
У меня произошел недавно такой случай. Залила соседей снизу, вину свою не отрицала. У соседки была страховка, страховая в порядке суброгации стала требовать долг с меня. Все бы ничего, но представленные страховой компанией документы были- полупустые актами , которые они в одних документах называли независимой экспертизой, а в других- экспертным заключением, печатей на документах не было, было что-то нацарапано от руки с подписями непонятно кого, без указания должности. Мне хотелось знать, кто и как составил подсчет ущерба.Судья на мое возражение по поводу данных документов никак не отреагировала, а ходатайство в истребовании документов от тех, кто проводил оценку ущерба, на соответствие их " Закону об оценке " - оставила без движения. После принятия решения не в мою пользу, я подала аппеляцию- решение Мосгорсуда было- оставить решение в силе. Так зачем тогда нужен Закон об оценке , если можно что-то написать и суду этого достаточно.
А в суд кассационной инстанции не обращались? в моей практике было несколько случаев когда спор был проигран именно по причине отсутствия отчета по оценке ущерба.
Нет, не стала, если два суда не обращают внимание на то, что отчет отсуттвует вообще как таковой, то где гарантия, что кассация примет что-то другое? Акт о залитии тоже подписан лишь двумя сотрудниками УК, и меня соседка не впустила на осмотр квартиры, но и на это суд не обратил внимания. Вот такой у нас суд.
Главное – установить виновника аварии 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
полностью согласен! только вот как, если нет доступа в квартиру сверху?
Вообще-то, они открывают дверь. Нас топили соседи и не единожды.
не откроют дверь - и виновника не установишь. Соответственно не докажешь и не взыщешь!
Кстати, расходы часто завышаются потерпевшей стороной и значительно уменьшаются судами на основании экспертиз.
Неправда. Это Вас не заливали. Я три года восстанавливаю квартиру после затопления канализацией, половину работ стараюсь выполнить сама и не понимаю - где экспертизы находят такую стоимость работ, материалы тоже не покрывают цены прежних. Теперь приходится хранить все чеки.
Правовым основанием для обращения с требованием о компенсации причиненного ущерба к виновнику затопления квартиры является п. 1 ст. 1064 ГК РФ, предусматривающий такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.
Для возмещения ущерба в случае залива квартиры нужно:
зафиксировать доказательства залива;
определить размер ущерба;
установить виновника ущерба;
обратиться в страховую компанию, если застрахована квартира по риску «залив» либо гражданская ответственность причинителя;
обратиться с претензией (в целях быстрого разрешения вопроса);
предъявить иск в суд;
обратить к исполнению судебное решение о взыскании компенсации.