С 2014 года жильцам многоквартирных домов стали приходить квитанции об уплате взносов на капитальный ремонт. Все задались вопросом, стоит ли оплачивать данные квитанции и насколько они законны. Разберем подробнее что это такое и в чем необходимость оплаты таких взносов.
Взносы на капитальный ремонт – это платежи уплачиваемые собственниками многоквартирных домов ежемесячно, в целях ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Законно ли требуют вносить данные платежи?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт жилья.
Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме и появляется с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме к другому собственнику переходит обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. То есть это означает, что при покупке квартиры если предыдущий собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то обязанность оплаты перейдет к новому собственнику.
Кто освобожден от оплаты взносов на капитальный ремонт?
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч.2 ст.169 ЖК РФ).
Соответствуют ли Конституции РФ данные нормы?
Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.
Таким образом, оплата капитального ремонта – не право, а обязанность собственника жилья. Отказ гражданина оплачивать капремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями.
Считаю, что закон об уплате взносов на капитальный ремонт является неправовым (противоречащим Конституции РФ), поскольку государство заставляет платить СЕЙЧАС непонятному фонду, который неизвестно сколько будет существовать и сохранит ли деньги в будущем тоже непонятно (хотя людям с жизненным опытом понятно, что нет
) Также требуется оплачивать за услугу неизвестного качества, которую предоставят в каком-то отдалённом и неопределённом будущем.
Для юриста такие рассуждения, не простительны-так может рассуждать обыватель. Фонд кап ремонта не оказывает услуг по ремонту, он занимается только СБОРОМ И ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕМ ФИНАНСОВ (см учредительные документы п 39 основные виды деятельности). Таким образом фонд кап ремонта это ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЗАКОННАЯ ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА.
Как можно платить за капремонт организации, находящейся в другом регионе? Когда нет официального договора? И где гарантии, что ты платишь и будет ремонт? Это большая афера!
У Вас слабое понятие вопроса. Платят всегда региональному оператору. Правда банк может быть и в другом регионе головное отделение. Но для не грамотных ведь одно и тоже что банк что организация! Насчёт того кап ремонт афера соглашусь, скажу более это государственная финансовая пирамида.
Как будто есть варианты, сплошь и рядом примеры -- не заплатил , заставят через суд
ВЗНОСЫ за кап. ремонт понятно что плата должна быть ежемесячной квартиросьёмщиком, но как посмотрю , а живу я в доме , где живут благополучные семьи, с хорошим достатком, а вот за кап. ремонт не оплачивают ни копейки и из месяца в месяц приходят квитанции, где суммы уже в пределах 50 тысяч и более и никто ими не занимается. А мы пенсионеры только получили пенсию и бегом в Банк оплачивать все услуги ЖКХ И КАП.РЕМОНТ. ТАК ЖЕ У НИХ И ДОЛГИ ПО КВАРТПЛАТАМ, ПО ЭЛ.ЭНЕРГИИ И ЕСЛИ ВЫВЕШИВАЮТ СПИСКИ ДОЛЖНИКОВ В ПОДЪЕЗДЕ, ТО КАК РАЗ ВОТ ТАКИХ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ,ЖИВУЩИХ В ДОСТАТКАХ, ИХ ПОЧЕМУ ТО И НЕ ПИШУТ, А ПИШУТ ПЕНСИОНЕРОВ У КОГО 2-3 МЕСЯЦА НЕ ОПЛОЧЕНО ЖКХ ИЛИ КАП.РЕМОНТ......
Платить или не платить решает каждый сам. Главное понимать ПОСЛЕДСТВИЯ! 1) Если не платишь, то может быть когда нибудь взымут, при этом не факт что с процентами и инфляция может оказаться много выше. Но это может оказаться в самый не подходящий момент, когда денег не будет и нужны будут срочно, например на лечение. 2) Пенсионерам не будет дотаций, если есть хоть одна задолженность по коммунальным платежам, в том числе и за кап ремонт. 3) Если на доме есть спец счёт. Соседи потратили время, деньги чтоб его открыть, чтоб отремонтировать СВОЙ МКД, а половина не платит, то деньги снова упадут в общий котёл со сроком ремонта в трёхтысячном году. Например установка теплосчётчика экономит денег побольше (22% у нас по году) чем платёж на хап ремонт, а автоматика (ещё пока не поставили) ещё больше.
Конечно не стоит, однако придется
Хотяб при продаже или при наследовании.
У собственников жилья только одни обязанности,оплаты,сантехник и тот оплачивается,когда на текущий ремонт идет отдельная графа.
Текущий ремонт и содержание т.н. месть общего пользования, которые входят в состав т.н. ОИ МКД. Наши московские чинуши четко прописали, что свои жэпэ и внутриквартирное инженерное оборудование и собственники, и наниматели жэпэ, обязаны содержать сами и за свой счет. Из общака МКД не могут идти деньги на чьи-то личные нужды.
Управляйки давно уже расходуют средства так как им надо через дочерние конторы, якобы за обслуживание и всё по закону (по раздутому тарифу). Вся проблема от безнаказанности и бесконтрольности. Ведь собственник не может наказать управляющую контору рублём в свою пользу (акт подписывать должны каждый месяц), а только жаловаться, жаловаться, жаловаться.