По вопросу обязанности по оплате расходов на установку ОДПУ при смене собственника (купля-продажа)

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Закон об энергосбережении обязал собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию до 01.07.2012. При этом Законом установлено, что в случае неоснащения собственниками зданий, строений, сооружений ОДПУ до 1 января 2012 г. действия по оснащению ОДПУ обязана выполнить ресурсоснабжающая организация.

Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов ОДПУ используемых энергетических ресурсов должно оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. При этом граждане - собственники жилых домов, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных ч. 5-6.1. ст. 13 Закона об энергосбережении, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Установленный во исполенние требований Закона об энергосбережении ОДПУ, подлежит включению в состав общего имушества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, у нового собственника обязанности по возмещению расходов на установку общедомового прибора учета возникают с момента возникновения права собственности.

В случае, если предыдущий собственник не изъявил желание оплатить такие расходы единовременно, ответственность за неисполненные до перехода права собственности прежним собственником обязательства в части предоставленной рассрочки к новому собственнику не переходят.

В случае, если старый собственник принял решение об оплате таких расходов единовременно, при переходе права собственности к новому собственнику вопросы возмещения таких расходов должны быть согласованы сторонами (собственниками) самостоятельно.