Реконструкция жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала

Средства материнского (семейного) капитала возможно направить на реконструкцию жилого помещения, однако это возможно лишь при соблюдении некоторых условий.

Условия привлечения маткапитала к реконструкции

• Во-первых, статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ, реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. Однако средства материнского (семейного) капитала можно направить на реконструкцию жилого помещения только в случае увеличения жилой площади.

Проведение ремонтных работ (замена кровли, реставрация дома) за счет средств материнского капитала невозможно.

• Во-вторых, использование средств материнского капитала на реконструкцию жилого помещения возможно лишь при достижении ребенком, давшим право на получение этого капитала, трехлетнего возраста. Но законом не запрещено произвести реконструкцию за счет собственных средств и в последующем получить компенсацию за нее.
• В-третьих, сбор необходимых документов. В список документов, помимо основных (паспорт, СНИЛС, сертификат на материнский капитал, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, которое было реконструировано) входит разрешение на реконструкцию жилого помещения.

А для получения компенсации за реконструкцию индивидуального жилищного строительства нужен документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую действующим законодательством.

• В-четвертых, заполнение заявления и обращение в орган Пенсионного фонда по месту жительства.

Если реконструкция была проведена до 2015 года

А что делать тем, кто произвел реконструкцию жилого помещения до 2015 года и оформил документы по «дачной амнистии»? В данном случае предоставить требуемые Пенсионным фондом документы, подтверждающие факт увеличения жилой площади невозможно, поскольку ни разрешение на реконструкцию, ни акт выполненных работ БТИ не предоставит. Как быть?

После оформления права собственности на реконструированный объект ИЖС и осуществления государственной регистрации такого права, необходимо обратиться с заявлением в орган Пенсионного фонда по месту жительства.

По истечении месяца Пенсионным фондом будет вынесен отказ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

После получения данного отказа возможно обратиться в суд за защитой своих прав. При наличии юридически правильного искового заявления решение суда будет положительным, и средства материнского капитала из «виртуальных» денег станут реальными.