За какие дачные постройки заставят заплатить налог?

До третьего декабря всем владельцам недвижимости предстоит оплатить налог на имущество: налоговая активно выставляет уведомления за прошлый год.

Стоит отметить, что список налогооблагаемых объектов значительно увеличился. В первую очередь это коснется дачников, умещающих на небольшой территории большое количество строений.

Предлагаю изучить нововведения и выяснить, за какие дачные строения придется оплатить налог.

Хозяйственные постройки

Налоговый кодекс РФ рассматривает хозяйственные постройки в качестве объектов обложения имущественным налогом. При этом нет четкого перечня построек, которые относятся к таким строениям, что повлекло за собой появление на просторах интернета массовое обсуждение о возможных налогах на теплицы, туалеты, сараи и прочие дачные строения.

ФНС разъяснила, что действующим законодательством предусмотрена возможность строительства на дачных участках сооружений вспомогательного назначения. После оформления данных построек в качестве объектов недвижимости, они будут облагаться налогом на имущество в качестве самостоятельных объектов.

Применяемая налоговая ставка будет зависеть от площади постройки: площадь менее 50 квадратных метров будет облагаться налогом по ставке 0,1%, а свыше 50 квадратных метров по ставке 0,5%.

Стоит помнить, что основанием для обложения хозяйственных построек налогом, является регистрация данных построек в Росреестре и их постановка на кадастровый учет. То есть строение должно иметь признаки недвижимого имущества.

Опираясь на статью 130 Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что к недвижимому имуществу относятся такие строения, перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможен. Соответственно, если конструкция может быть разобрана и перемещена, она не относится к недвижимому имуществу.

Учитывая все сказанное выше, можно прийти к выводу, что в некоторых случаях довольно громоздкие постройки могут не являться недвижимым имуществом, подлежащим регистрации в Росреестре, а при определенных обстоятельствах признать недвижимостью можно даже теплицу.

Дачные дома

Большая часть дачных домов представляют собой постройки для сезонного проживания, а в документах они обычно указываются как жилые строения.
С точки зрения налогового законодательства разница между дачными и жилыми домами отсутствует. Соответственно, дачный дом облагается налогом.

Так как большей части регионов России еще не завершен переход на расчет налога с учетом кадастровой стоимости, налог будет пока рассчитываться как разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью объекта, помноженная на повышающий коэффициент и налоговую ставку.

Гаражи

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, гараж является отдельным объектом обложения налогом на имущество. За наличие на дачном участке личного гаража владельцу придется оплачивать налог по налоговой ставке 0,1%.