Не дают землю в собственность? Оформи МКД

Есть простые секреты волшебства с нашим российским законодательством.

Появление водоохранных зон и тому подобных ограничений поставило перед частными домовладельцами неразрешимую проблему! Землю перестали давать в собственность! Даже по 36 статье Земельного кодекса, собственникам домов и зданий!

Недавняя практика Верховного суда РФ определила законность отказов муниципалитета по передаче земли в собственность в водоохранных зонах. 500 метров от реки теперь под запретом. Только долгосрочная аренда. Хоть в европейский суд иди.

Но, как говорят, некоторые мои знакомые-юристы, нет таких законов, которые нельзя обойти.

Его величество МКД!

МКД – это многоквартирный дом. То есть дом, в котором две и более квартиры, уже является многоквартирным.

Пусть ему сто лет в обед, пусть он деревянный. А бывает так, что в общем дворе стоят два дома, отдельно друг от друга, но обозначены в реестре как квартира № 1 и квартира № 2, и все домовладение по этому адресу становится многоквартирным домом! Вот такие чудеса.

Но как быть с землей?

А суть в том, что земля под МКД является общей собственностью жильцов МКД.

Волшебство в том, что жильцы МКД обходят муниципалитет при получении права на землю. Им не страшны никакие отказы администрации при водоохранных зонах, как это грозит обычным домовладельцам. Дело в том, что свое право собственности на землю они идут оформлять напрямую в Росреестр.

Однако есть проблема. А как бы в России их не было?.. Суть в том, что здания, в которых несколько квартир, зачастую стоят на учете в реестре, как ЖИЛОЙ ДОМ, а должен стоять на учете как МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ.

Встала задача - поменять ТИП ОКСа (Объект капитального строительства). Как действовать?

Как поменять тип ОКСа?

Обращаемся в Архитектуру города, они говорят, мол, мы этим не занимаемся, обращаемся в управление муниципального имущества, те тоже говорят не в нашей компетенции. Идем напрямую в Росреестр и просим исправить кадастровую ошибку, приносим даже справку БТИ, что в жилом доме несколько квартир, согласно инвентаризации. Росреестр отписывается, что никакой ошибки нет, что БТИ присылало им документы как на жилой дом.

Что делать! Не знаем. Идем опять пытать БТИ

В общем, в результате поиска удалось допытаться, что надо запросить из архива БТИ старый техпаспорт на весь дом и сделать отметку в этом же техпаспорте, что дом МНОГОКВАРТИРНЫЙ.

Тогда Росреестр, увидев эту отметку, изменит тип дома на нужный нам многоквартирный, чтобы мы шли оформлять землю в собственность в обход муниципалитета.

На вопрос, почему БТИ самостоятельно не пересылает сведения в Росреестр, там ответили, что старые дома, в которых были квартиры не обзывали многоквартирными в СССР, они считались жилыми. Многоквартирными называли только вновь построенные большие дома.

Вот так решаем проблему по ходу ее поступления, одновременно приобретая опыт.