Как признать утратившим право пользования жилым помещением

Как признать человека утратившим право пользования жилым помещением.

Хорошо, когда есть свое жильё. Но бывает так, что права пользования жильём можно лишиться, или наоборот возникает необходимость выписать лишние «мёртвые души» с площади. Раньше государство предоставляло помещение для жилья на основании договора о социальном найме. Прописанный в квартире гражданин мог жить там сколько угодно, а члены его семьи, если покидали это жильё, автоматически выписывались. Сейчас картина немного другая: наниматель не выписывается автоматически из квартиры, даже если он добровольно съехал.

Единственным выходом из ситуации, когда наниматель давно покинул помещение и не собирается в него возвращаться, является признание утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке.

В настоящей статье затронем такие аспекты, как причины признания утратившим право пользования жилым помещением, какие обстоятельства выясняются при рассмотрении таких категорий дел, как составить исковое заявление, какие нужны будут документы для обращения в суд.

Утрата право пользования

Ситуации, в которых гражданин утрачивает право пользования жилым помещением бывают разные:

1. Развод супругов (по закону – ст. 31 ЖК РФ – после развода бывший супруг, не являющийся собственником помещения, должен съехать оттуда, в основном он это делает добровольно, но не выписывается, что создаёт сложности);
2. После приобретения жилья выясняется, что там прописаны прежние владельцы или члены их семей, какие-то другие лица (ст. 292 ГК РФ);
3. Квартиросъёмщик по договору социального найма уехал на другое постоянное место жительство, но не выписался из данного жилья;
4. Хозяин жилья зарегистрировал у себя квартиранта, который впоследствии выехал, но с регистрационного учёта не снялся;
5. Родственник попросил собственника жилья зарегистрировать его на конкретной жилплощади, но без проживания и фактического вселения.

Обстоятельства, для признание человека утратившим права пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 83 ЖК РФ когда наниматель с семьёй добровольно съезжает с занимаемой площади, договор найма заканчивает своё действие. Для принятия судебного решения выясняются следующие обстоятельства, которые необходимо подтверждать документально:
1. Характер выезда.

добровольно (например, переехали на новое место жительства или приобрели собственную жилплощадь) или вынужденно (например, конфликтные отношения в семье).

Важно, что каждый характер требует доказательств. Вынужденный характер можно подтвердить свидетельскими показаниями или, например, справки из полиции о том, что по данному адресу неоднократно вызывался участковый.
2.Временный или постоянный выезд.

наниматель уехал на время (например, служит в армии, уехал в командировку и другие подобные обстоятельства) или совсем выехал из квартиры (если личных вещей нанимателя в квартире нет, то это считается постоянным отсутствием).

3.Имеются ли препятствия для проживания нанимателя.

наниматель должен доказать о наличии разнообразных препятствий для его проживания (например, он не может проникнуть в квартиру, поскольку сменены замки).

4. Оплачивает ли наниматель коммунальные услуги.

Т.к. оплата коммунальных услуг является одним из основных условий договора найма жилого помещения, то в случае, если наниматель уклоняется от уплаты коммунальных услуг, суд сочтет утратившим право пользования жилым помещением.

Правовые основания утраты права пользования жилым помещением

1.Собственник может потерять право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в следующих случаях:

-если совершил самовольную перепланировку и отказывается вернуть помещение в прежнее состояние или узаконить изменения (ст. 29 ЖК РФ);

-если приобрёл жилое помещение с незаконным переустройством и отказывается узаконить изменения или вернуть приобретённую недвижимость в надлежащий вид;

-если использует жильё не по назначению, разрушает его, нарушает права соседей (ст. 293 ГК РФ);

-если объявится прежний собственник жилья и заявит свои права на него (ст. 302 ГК РФ);

-если земля (следовательно, и дом, в котором расположено данное жильё), изымаются для государственных нужд или муниципальных (ст. 32 ЖК РФ).

2. Если гражданин не является собственником, то потерять право пользования жильем еще проще:

-в случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением, за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

К членам семьи, исходя из положений ЖК, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если он вселил их в квартиру в качестве членов своей семьи.

-если гражданин является членом семьи собственника, а тот продал жилое помещение (ст. 292 ГК РФ);

-если гражданин пользуется жильём, но нарушает правила общежития, использует помещение не по назначению, разрушает его и т.п. (ст. 35 ЖК РФ);

-когда расторгается договор об использовании помещения (ст. 698, 699 ГК РФ).

3. Квартиранты, пользующиеся муниципальным жильём, могут лишиться права пользования им если:

-не оплачивают коммунальные услуги более полугода (ст. 90 ЖК РФ);

-если разрушают жилое помещение, нарушают права соседей и т.п.;

-используют помещение не по назначению (ст. 91 ЖК РФ).

Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

Правовая основа для таких категорий дел – статьи 67, 69, 83 ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Нередко собственнику жилого помещения неизвестно место жительство зарегистрированного лица. В таких случаях указывается последнее известное место жительства или нахождения ответчика.

Третьим лицом необходимо указать отделы Управления федеральной миграционной службы по месту нахождения жилого помещения, т.к. в полномочия органов УФМС входит снятие лица с регистрационного учета.

В судебном заседании в подтверждении своих доводов желательно привлекать свидетелей. Это могут быть соседи, родственники и т.д.

ВАЖНО! В суд с таким иском можно обратиться один раз, поэтому необходимо хорошо подготовиться, ведь в случае проигрыша в судебном процессе повторно подать иск будет невозможно.

Для обращения в суд необходимо приложить к исковому заявлению следующие документы:

• Квитанция об оплате гопошлины (300 руб.);
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость;
• Выписка из домовой книжки;
• Копия свидетельства о расторжении брака (в случае прекращения семейных отношений);
• Копия выписки из ЕГРН.

Вышеназванный перечень примерный и зависит от обстоятельств по которым прекращается право пользования жилым помещением.