Новые проверки ждут тех, кто строит дом на своем участке

В этом году в Градостроительный кодекс РФ был внесен целый ряд серьезных изменений. Многие из этих изменений касаются владельцев частных жилых домов и дачников.

Стоит выделить одно из нововведений, давно планируемое Минстроем: дополнительный надзор за индивидуальным жилищным строительством. Изначально частных домовладельцев и дачников имели право проверять в рамках своих полномочий санитарно-эпидемиологический надзор, пожарный надзор, Росреестр и Россельхозндзор. Теперь полномочия на проведение проверок предоставлены еще и органам государственного строительного надзора. Рассмотрим подробнее, что именно будет контролировать данный орган, а также чем проверки могут грозить домовладельцам и дачникам.

Причины введения нового вида надзора

В соответствии с Федеральным законом №340-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на государственном уровне были приняты единые параметры дачных и частных жилых домов.

Согласно данным параметрам, все располагающиеся на участках под «ИЖС», «ЛПХ» и дачных участках жилые строения, теперь считаются объектами индивидуального жилищного строительства.

Ко всем этим объектам предъявляются единые требования: они не должны быть более трех этажей и двадцати метров в высоту, не должны предполагать раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для контроля за выполнением собственниками требований законодательства и была введена система государственного контроля за строительством жилых строений.

Раньше законодательством предусматривалось осуществление строительного надзора только за теми строениями, для возведения которых было необходимо оформление проектной документации и получение разрешения на строительство.

Согласно нововведениям в законе, для возведения объектов индивидуального жилищного строительства, больше не требуется получать разрешение. Теперь просто необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства. Но региональные инспекции государственного строительного надзора все равно будут осуществлять надзор за объектами индивидуального жилищного строительства.

Что именно будут проверять органы строительного надзора?

Будет осуществляться контроль за соблюдением утвержденных для данной территории требований землепользования и застройки. Также будут проводиться проверки соответствия построенного или реконструированного здания допустимым параметрам объекта индивидуального жилого строения.

Соблюдение норм санитарной, экологической и пожарной безопасности в отношении строящихся объектов ИЖС также будет контролироваться инспекциями государственного строительного надзора.

Процедура проверки

Надзор будет осуществляться с помощью выездных проверок. Собственник обязан предоставить сотрудникам инспекции доступ к строящемуся объекту. Сотрудники инспекции обязаны ознакомить его с приказом о проверке и предъявить служебные удостоверения.

В случае выявления в ходе проверки нарушений, сотрудники инспекции государственного строительного надзора должны в пятидневный срок уведомить о них органы местного самоуправления.

Если будет выявлена самовольно возведенная постройка, застройщика в судебном порядке заставят снести эту постройку. В случае выявления нарушений требований законодательства в области строительства, застройщик может быть привлечен к административной ответственности на основании статей 9.4 и 9.5 Кодекса об административных правонарушениях.

На основании чего проводится проверка?

Самым распространенным поводом для проведения проверки являются жалобы от соседей. Опубликование в средствах массовой информации сведений о нарушениях строительных требований могут также повлечь за собой проверку. Инспекция может быть направлена и местной администрацией.