Кто должен менять батареи в квартире?

Большая часть территории России отличается холодными зимами, поэтому вопрос отопления жилья особенно важен для нас.

Нередко случаются ситуации, когда требующие замены батареи неожиданно оставляют семьи без тепла. Управляющая компания возлагает ответственность за ремонт батарей отопления на плечи собственника, который не всегда может быть финансово подготовлен к незапланированным тратам.

Жильцы часто задумываются – действительно ли они обязаны заменять радиаторы за свой счет? И действительно, есть ряд случаев, когда не все так однозначно и зависит от формы собственности квартиры. Рассмотрим случаи, когда жильцы не обязаны платить за замену батарей отопления.

Муниципальная квартира

Из названия понятно, что собственником муниципальной квартиры является муниципалитет. Из этого следует, что обязанности по ремонту и замене батарей лежат на нем.

От жильца требуется только подать в органы местного самоуправления соответствующую заявку и дождаться, когда она будет исполнена. Общаться с управляющей компании по вопросам замены или ремонта батарей будет не жилец, а представитель собственника (администрации).

Квартира, находящаяся в собственности жильцов

Согласно действующему законодательству, все затраты на содержание квартиры несет ее собственник. Именно на это ссылаются УК, когда требуют от жильцов произвести замену батарей за их счет.

При этом управляющая компания часто упускает из виду тот факт, что в отличие от загородного дома, в квартире собственнику принадлежит не все имущество, а только внутриквартирное, то есть обслуживающие только одну квартиру.

Если имущество находится в квартире, но им невозможно пользоваться, не затрагивая интересы жильцов других квартир, оно считается общедомовым, то есть находящимся в собственности всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, вне зависимости от того, проходит ли данное имущество через их жилое помещение.

Отсюда можно сделать вывод, что ответственность за обслуживание такого имущества несут сразу все собственники. Согласно договору между жильцами и управляющей компанией, последняя обязана содержать, ремонтировать и при необходимости заменять все общедомовое имущество.

Но относится ли батарея к общему имуществу? В письме Министерства строительства № 9506-АЧ/04 от 1 апреля 2016 года указано, что батареи, установленные без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу, так как их невозможно отключить или демонтировать, не перекрыв общий стояк.

Отсюда следует, что обязанность по ремонту и замене радиаторов отопления несет управляющая компания.

Однако необходимо принимать во внимание то, что УК обязана заменить батарею только в том случае, если она находится в аварийном состоянии. Сотрудники управляющей компании лично оценивают состояние системы отопления, и если оно признается удовлетворительным, компания не обязана производить замену или ремонт.