Проблемы, которые могут возникнуть у тех, кому подарили квартиру

Под подарком мы понимаем безвозмездную передачу какого-либо имущества и права на владение им. Однако за некоторые подарки платить все же приходится. Более того, в некоторых случаях подарок может доставить одаряемому целый ряд проблем.

Передача в дар квартиры предполагает заключение договора дарения, согласно которому даритель передает недвижимое имущество в собственность одаряемого, а тот принимает подарок.

Но перед тем как принять квартиру в дар, рекомендуется внимательно изучить все вероятные последствия дарения. Далее мы рассмотрим основные проблемы, которые могут возникнуть у одаряемого.

Оспаривание договора дарения

Согласно существующей статистике, в суды очень часто подаются исковые заявления от лиц, не согласных с дарением.

Как правило, данные иски направляют родственники дарителя, которые претендуют на наследство: при заключении договора дарения квартира выходит из списка наследуемого имущества, так как она более не принадлежит дарителю.

Поэтому одаряемому нужно быть готовым к тому, что право на полученное в дар недвижимое имущество придется отстаивать в суде.

Особо велика вероятность признания договора дарения недействительным в том случае, если квартира была приобретена в браке, а согласие супруга на сделку отсутствует. Вероятность отмены сделки также повышается, если даритель находится в преклонном возрасте или болезненном состоянии, которое могло помешать ему осознавать свои действия.

Налог

Если в случае продажи недвижимого имущества, налог обязан заплатить продавец, то при заключении договора дарения эта обязанность ложится на плечи одаряемого.

Согласно статье 217Налогового кодекса РФ, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то дарение не облагается налогом. В число близких родственников входят супруги, родители, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки.

Если недвижимое имущество получено в дар от других лиц, то одаряемому предстоит отчитаться о полученном подарке в налоговую службу и оплатить 13% от стоимости квартиры.

Затраты

После завершения всех процедур одаряемый становится полноправным хозяином квартиры, а это значит, он обязан оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество.

С учетом того, как растут налоги и тарифы на коммунальные услуги, содержание квартиры может потребовать немалых затрат.

Кроме того, если одаряемый пользуется льготами, получение в дар недвижимого имущества автоматически улучшит его имущественное положение, что может повлечь за собой отмену льгот.

Отмена дарения

На первый взгляд, отменить договор дарения довольно сложно. У дарителя такое право возникает лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578Гражданского кодекса РФ (если одаряемый совершил покушение на дарителя либо нанес ему телесные повреждения, а также если обращение одаряемого с подаренной вещью несет угрозу ее утраты).

Но имеются и другие риски. Например, если даритель является руководителем коммерческой организации или индивидуальным предпринимателем, в случае банкротства суд может отменить договор дарения, если усмотрит в сделке попытку избавиться от имущества для того, чтобы уйти от исполнения обязательств. Обычно такое решение принимается, если между дарением и банкротством прошло менее полугода.

Статья 578Гражданского кодекса РФ предусматривает право дарителя указать в договоре пункт, на основании которого договор может быть отменен, если он переживет одаряемого.

Все эти обстоятельства отпугивают от полученной в дар квартиры покупателей, что делает сложным ее возможную продажу.

Про основные риски для дарителя можно прочитать здесь