Налоговый вычет на покупку квартиры в долях и супругами – когда можно и нельзя получить

В указанных вами правоотношениях имеются следующие существенные моменты. Это, во-первых, то, что приобретали квартиру совместно, а во-вторых, то, являетесь ли вы супругами, а также то, что квартира покупалась в ипотеку, и приобреталась ли она до 2014 года или после

Вычет при покупке квартиры в долях

При приобретении квартиры в долевую собственность сособственники квартиры получают налоговые вычеты строго в соответствии с их долями, а так-же доказанными понесенными расходами (Письма Минфина России от 18.02.2015 № 03-04-05/7384, от 28.07.2014 № 03-04-05/37051, от 01.04.2014 № 03-04-05/14377), но один собственник может отказаться от вычета в пользу другого ( (Письма Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148, от 12.04.2012 № 03-04-05/7-494)

Особенности при покупки супругами

В отношении же супругов действует режим совместной собственности, предусмотренный статьями 256 Гражданского кодекса РФ и 34 Семейного кодекса РФ, который предусматривает, что все что не приобретается супругами во время брака поступает в их совместную собственность.

В связи с этим Минфин РФ своим письмо от 18 марта 2015 года разъяснил, что каждый из супругов в соответствии с пп 1 п 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ может получить налоговый вычет вне зависимости на кого и в каких долях оформлялась недвижимость, в соответствии с подтвержденными им расходами в пределах положенного вычета на одного человека. Или подать заявление на распределение налогового вычета в любой пропорции между супругами, как они сочтут нужным. Для обычной покупки он составляет 2 миллиона рублей на каждого, а по погашению процентов по кредитам и займам он составляет три миллиона на каждого. Относительно квартир, приобретенных до 2014 года лимит налогового вычета был установлен относительно самого объекта недвижимости, а не покупателя.

Получение одним из супругов налогового вычета не означает автоматический отказ другого супруга на свое право на получение вычета в пределах установленного лимита.

То есть, вы, как и ваш супруг, так же можете подать заявление как на получение налогового вычета за период с года покупки квартиры в пределах положенного лимита.

При приобретении квартиры родителями совместно с детьми, они имеют право получить вычет и за детей.

Условия делающие невозможность получения вычета

При этом надо учесть, что есть ряд обстоятельств исключающих вообще возможность получения налогового вычета.

Это, во-первых, покупка квартиры у близких родственников, то есть взаимозависимых лиц, круг которых определен статьей 14 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой ими являются- родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е. кровные родственники в одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

Кроме того, налоговый вычет не может получить ИП при покупке квартиры для предпринимательской деятельности.

Так же нельзя получить вычет, если квартиру купили вам иные лица, например работодатель.