Разрешение земельных споров.

Любой земельный спор возникает между заинтересованными участниками земельных отношений и сводится к доказыванию своих прав на землю с соблюдением существующих на сегодняшнее время материальных норм земельного законодательства и установленной законом процессуальной процедуры.

В жизни между юридическими и физическими лицами, а также с участием последних и органов власти (управления), может сложиться любая конфликтная ситуация связанная с земельным участком, которая может являться предметом земельного спора.

Разрешение земельного спора — это сложившееся правоотношение, которое урегулировано действующими нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Специфичным объектом земельных споров всегда является земельный участок. Стороны пытаются в суде урегулировать возникшие между ними споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования конкретным земельным участком. Обычно земельные споры подразделяются в зависимости от способа из разрешения на административные и судебные, и, кроме того, по объекту, субъекту спора и иным основаниям. Споры могут возникать по поводу порядка и процедуры предоставления органом власти (управления) земельных участков, а также могут происходить по поводу нарушения границ земельных участков при их отводе. Очень часто споры возникают в ходе осуществления законных прав на использование земельного участка вследствие вмешательства органа власти (управления) в хозяйственную деятельность юридических лиц и предпринимателей, несмотря на то что право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права по общему правилу недопустимы. Споры могут возникать ввиду незаконного решения об изъятии земельного участка, по поводу незаконных требований (или иногда законных требований) досрочного прекращения ранее заключенного договора аренды земельного участка в связи, как правило, с нарушением договорных обязательств арендатором.

В случае нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещения причиненных им в ходе осуществления земельных правоотношений убытков.

Земельные споры являются очень сложными делами, рассматриваются судами общей и арбитражной юрисдикции в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством. Исход дела во многом зависит от квалификации и профессионального опыта юриста по земельным спорам.