Можно ли взыскать с сособственника квартиры расходы на ремонт жилого помещения?

Если участник долевой собственности жилого помещения произвел ремонт общей долевой собственности в жилом помещении, то он вправе потребовать возмещения расходов от другого участника общей долевой собственности соразмерно его доле. К такому выводу пришел Верховный Суд – определение № 11-КГ 17-37

Суть спора.

Супруги в зарегистрированном браке приобрели квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. При расторжении брака суд поделил квартиру «пополам». После передачи квартиры строительной организацией по акту в черновой отделке истец - бывший супруг произвел ремонт за свой счет и потребовал возмещения расходов. Судами первой и апелляционной инстанцией требования истца были удовлетворены частично. При принятии решений суды руководствовались нормами статей 980-984 ГК РФ – требования истца в части взыскания средств на произведенный ремонт не подлежат удовлетворению, поскольку не было представлено доказательств согласования с ответчиком ремонта, его объемов и расходов. Судебная коллегия ВС с выводами нижестоящих инстанций не согласилась и вот почему:

При квалификации отношений, возникших между сторонами как действия в чужом интересе без поручения, суды не учли, что лицо (в данном случае истец) действовал также в интересах ответчика, улучшая его положение. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Владение как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом – отношение к имуществу как своему. Осуществление одним из сособственников ремонта квартиры означает реализацию правомочий владения и пользования жилым помещением, а также сохранение его в пригодном для проживания состоянии.

Согласно договору долевого участия в строительстве переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки. Бывший супруг (истец) за свой счет с даты передачи ему квартиры по акту произвел неотделимые улучшения для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания. После приведения квартиры в пригодное для проживания состояние, судом было вынесено решение о вселении бывшей супруги (ответчика) в квартиру, регистрации по месту жительства, а на истца возложена обязанность в передаче ключей от квартиры и не препятствовать в пользовании жилым помещением. В связи с изложенным у ответчика возникла обязанность по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения.

Обзор судебной практики 3/2018