Расчёт налога на имущество

В настоящее время территориальные налоговые органы рассчитывают налог на имущество физических лиц в отношении построек, расположенных на их дачных и садовых участках, а ФНС России им сообщает, каким образом необходимо произвести таких расчеты. Концептуально ФНС России сформулировало два основных используемых на практике подхода: в отношении жилых домовладений, а также в отношении домов и построек нежилого назначения. В отношении жилых построек определение налоговой базы, утверждение налоговых ставок, применение налоговых льгот и исчисление самого налога, производится по правилам, предусмотренным для жилых домов. Однако, стоит обратить внимание на то обстоятельство, что статус жилого строения исчерпывающе в действующем законодательстве не определен. Применительно к дачным строениям необходимо отметить следующее: в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дачные строения всегда регистрировались как "здания" с целевым назначением "нежилое", а также могли иметь наименования "жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке", "жилое строение на дачном участке" и другие им подобные наименования. В территориальные налоговые органы сведения о таких жилых строениях поступали от учреждений Росреестра именно в нечто подобном виде. В то же время, подобные "жилые строения" не подлежали государственному кадастровому учету, как вид объектов недвижимости, не предусмотренный действующим законодательством РФ. В связи с чем, до проведения их кадастровой оценки независимым оценщиком, налог в отношении них будет рассчитываться территориальным налоговым органом по их инвентаризационной стоимости. Поэтому в случае поступления жалоб в территориальные органы ФНС России от правообладателей по поводу произведенного ими расчета налога на жилое дачное строение, последние обязаны произвести перерасчет налога учитывая все вышеуказанные значимые обстоятельства. Однако, во втором случае – то есть в отношении строений и построек нежилого назначения, ситуация с регистрацией в ЕГРП этих объектов недвижимости обстоит несколько сложнее. Известно, что одним из основных и популярных среди правообладателей нежилых построек оснований для государственной регистрации права собственности на них является подаваемая в органы Росреестра декларация, которая содержит минимум необходимых сведений об таких объектах. Декларация это документ, подтверждающий факт создания (постройки) конкретного объекта, расположенного на земельном участке принадлежащим его собственнику. Как правило, декларация на такой объект создается только в целях последующей в скором времени его купли-продажи. В случае отсутствие сделок с нежилыми постройками, право собственности на хозяйственные постройки обычно не регистрируется, соответственно, никакие данные в отношении них в территориальные органы ФНС России не поступают, следовательно, налог в отношении таких построек рассчитать невозможно.