Аванс или задаток

Гражданско-правовые сделки, в частности, договоры купли-продажи, встречаются нам на каждом шагу. Сегодня Вы — продавец. Завтра — покупатель. И, несмотря на первоначальную простоту заключения подобного рода договоров, есть ряд нюансов, способных как гарантировать сохранность Ваших прав, так и повлечь определенные негативные последствия. В первую очередь, к таким нюансам относится задаток.

Часто после договоренности о заключении договора купли-продажи стороны не придают особого значения предварительному денежному платежу, переданному в счет приобретенияквартиры. Однако, он может быть оформлен и как аванс, и как задаток.

Задаток считается более жесткой гарантией обеспечения всех условий договора, что и является основным отличием его от авансового платежа. Соглашение о задатке оформляется как расписка, причем обязательно в письменном виде. Нотариально заверять такой документ нет необходимости, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей, которые обязаны поставить подпись на соглашении о задатке.

Оформление предварительного платежа в виде задатка чаще всего актуально в следующих ситуациях:

• отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках. В этом случае внесенные денежные средства покупателем будут являться гарантией для продавца того, что второй участник сделки – покупатель найдет необходимые денежные средства в сроки, указанные в соглашении;

• Наличие неоформленного пакета документов на продаваемый объект у продавца-владельца объекта. В этом случае задаток вносится на срок, который согласуется обеими сторонами сделки и достаточный для подготовки всех необходимых бумаг по сделке.

• Наличие обременения на объект сделки. Такая ситуация возможна, когда объект сделки выступает в роли обеспечения банковского кредита.

• Временное отсутствие одного из участников сделки. В этом случае вносимые денежные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда отсутствующий участник сделки вернется и сможет заключить договор.

В случае отказа от сделки или неисполнения обязательства по договору аванс всегда возвращается. При аналогичной ситуации с задатком внесенная сумма не подлежит возврату если сделка срывается по вине того участника сделки, который вносил задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.