Обязательство по материнскому капиталу

Добрый день уважаемые пользователи сайта 9111.ru. Я не первый год в недвижимости, а именно по сделкам с ней и у меня возникает риторический вопрос! На сегодняшний день очень много сделок с недвижимостью которые проходят за счет кредитных (ипотечных) денежных средств пердоставляемых банками, в свою очередить после приобретения объекта часть кредита погошается за счет средств материнского капитала, для этого покупатель предоставляет нотариальное обязательство в ПФР (и нетолько) для того чтоб сумму маткапитала перечислили в банк на погошение части кредита или полностью в зависимоти от сумм. В обязательстве указанном выше предусмотренно, что в течении 6 месяцев с момента снятия залога необходимо оформить недвижимость на всех членов семьи с размером определения долей по соглашению сторон! А получается так! обязательство находится в ПФР, банк снимает залог с объекта! А в Росреестре не каких ограничений (обременений) нет после снятия залога! Соответственно люди умудряются продать (подарить, поменять) этот объект и получить за это деньги (благодарность - не важно) при том, что вышеупомянутое обязательство не исполнено! Сложилась определенная практика по истечению определенного времени, ПФР направляет сведения в прокуратуру об неисполнении обязательства тем или иным гражданином по распределению долей (в основном на детей) И хорошо если у этого человека (Продавца) есть другая недвижимость где он может выделить доли, а если нет!? Тогда сделку признают недействительной. Пострадают покупатели которые не могли знать об этом обязательстве потому что в выписке из ЕГРН! данного обременения нет! Уважаемые покупатели недвижимости, а именно (жилой недвижимости) если вы пользуетесь услугами Агентсв недвижимости или юриста или сами будте внимательней при покупке жилья, информацию об использовании мат. капитала в том или ином объекте Вам никто не предоставит! Узнали что у Продавца двое детей, пусть предоставит справку о состоянии счета мат. капитала! Выяснится что он использовал его при покупке этого жилья - пусть распределит доли на всех членов семьи и только тогда продает объект Вам! да долго! Да дорого, а именно распределения долей идет только через нотариуса (деньги)! при продажи имущества несовершеннолетних детей только с согласия органов опеки и так же через нотариуса (деньги)! Но если Вам ну очень понравился именно этот объект! Тогда действуйте, но только с буквы закона! Спасибо за внимание!