В России очень часто встречаются случаи, когда одна квартира принадлежит нескольким лицам. При этом собственники могут являться членами одной семьи, а иногда и совершенно чужими людьми, которые стали сособственниками в силу разных причин. На практике бывают случаи, когда доля одна из участников долевой собственности очень маленькая и наибольшая часть принадлежит другому собственнику. В таких случаях жить совместно невозможно, поскольку микродоля не соответствует отдельному помещению и использование этой микродоли всегда проблематично для других собственников. Даже в судебном порядке решить такую проблему сложно, поскольку для этого нужна техническая возможность.
Собственник большей доли пытается договориться с владельцем незначительной доли, однако на практике это не всегда приводит к успеху, и поскольку стоимость таких мелких долей весьма незначительна собственники маленьких долей не хотят расставаться со своими метрами. В этих случаях Верховный суд РФ встал на сторону собственников большей части квартир и решил, что они могут выкупать незначительные доли через суд, но при определенных условиях. Выкуп доли через суд возможен, если доля незначительна, она не может быть реально выделена, и собственник маленькой доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суды в Москве принимают решения в пользу собственников большой доли, если их претензии обоснованны и юридически совершенны и соответствуют судебной практике и нормам закона.
Мой стаж практической работы составляет 27 лет ,я являюсь экспертом Общественной палаты России , блогером Федеральной палаты России , печатаюсь в ведущих средствах массовой информации России , сотрудничаю с ведущими правозащитниками России и экспертами .России. Мой офис находиться в удобном месте в центре Москвы по адресу Тверская ,20 около метро Пушкинская .На моем сайте advokate-kudrjavtsev.ru вы можете прочитать мои статьи и больше узнать о моих выигранных делах и выступлениях в СМИ .
Верховный суд РФ встал на сторону собственников большей части квартир и решил, что они могут выкупать незначительные доли через суд, но при определенных условиях.
РАЗМЕР "НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ДОЛИ" КАК-ТО ОПРЕДЕЛЁН ИЛИ НА УСМОТРЕНИЕ СУДА!?
В Верховном суде сидят такие же клоуны, как в ЕДРЕ, которые вообще не соображают, что творят. Федор, уж поверь мне на слово, я имею переписку с чиновниками всех рангов, они просто считают людей за идиотов. Вот так. Всю эту шайку я разоблачила еще в 2008 году при аферах в ЖКХ и начала заниматься этой темой и по отжиму квартир через пресловутые доли. В квартире вообще нет никаких долей ни значительных, ни незначительных НИКАКИХ. А доля в праве собственности это другая тема.
Далее, от кого пошло мошенничество в ЕПД и ЕНУ московских все ясно. В ЕПД квартиру приватизированную поделили на три жэпэ в одном, в ЕНУ еще хлеще наворотили под лохо-налоги. ЕНУ внедрили в 2009 году, я ахнула, вместо двух квартир, расположенных в двух МКД, о которых я написала, в собственности трех граждан оказалось 5 жэпэ. Вот так, ни больше, ни меньше, а целых 5 Как это все называется? Одним словом наглое и циничное мошенничество. Уж про расчеты жуликов писала не единожды. Главное, что по приватизированной квартире доля в праве 1/3 была переведена вот в такую абракадабру, как 33/100, то есть согласно вот этой финтифлюшке 33/100 я могу продать по уму наших крючкотворцев 33 цыганам по 1/100, Росреестр зарегистрирует сделку, судья Басманного суда Н. Чцбароыв скажет по телелеку, что это законно, табор вселится в квартиру, где проживает семья моего сына с маленьким ребенком и все дела. Вот откуда берутся незаконные незначительные доли, из-за мошенников, которые сидят и в МФЦ, и в налоговой, и в нотариатах и связаны одной целью кидать дураков и на деньги, и на квартиры.
Так, будем на пальцах объяснять. Когда наша семья состояла из 3-х человек (супруг, я и сын), мы приватизировали квартиру по закону о приватизации, могли оформить на супруга, на меня, на сына, могли оформить в совместную собственность без определения долей, но в Департаменте муниципального жилья посоветовали в общую долевую, тогда мы вообще еще ничего не соображали. Ну оформили - одна квартира три собственники, доля в праве по 1/3 у каждого. Откуда могут взяться какие-то значитешьные/незначительные доли? Ну откуда? Ниоткуда.
Далее, мы с супругом через год себе купили квартиру, и оформили также в общую долевую, доли в праве, естественно 1/2. Опять вопрос, откуда в нашем жилище могут взяться значительные/незначительные доли? Ниоткуда, мало того, в квартире их нет и быть не может. А юристы до сих пор не могут в талмуде ЖК РФ узреть, что объектом жилищных прав является жилое помещение, то есть мое любимое жэпэ, в конкретном случае такой вид жэпэ, как квартира в МКД, согласно ч.3 ст. 16 полоумного ЖК РФ.
В стране дураков есть виды жилых помещений их всего три (дом, квартира, комната) и два вида собственности индивидуальная и общая, последняя делится тоже на два вида - совместная и общая долевая, что по сути одно и тоже. Если семья из пяти человек оформила квартиру в совместную собственность, а соседи наши так и сделали, то, предположим, при продаже квартиры, деньги будут делить поровну. Вот и вся сложности. Жулье остановиться не может, видами права собственности на московском базаре торгует ОПГ и давно. То есть торгуют воздухом, не устану повторять, торгуют тем, чего в натуре нет и не может быть.
Опять этот цирк с конями про квартиры с долями, которых вообще не существует. Когда же мошенниками займутся всерьез. Первые - это крючкотворцы из Госдуры, придумавшие для дураков "доли в жэпэ".
Долей в квартире никогда не было и нет, а доля в праве собственности на квартиру объектом недвижимости не признается и торговать ей никто не может. Невозможно торговать тем, чего нет в натуре. В квартирах, в подавляющем большинстве семьи проживают, которые их приватизировали или купили, разницы нет. Но в стране дураков продолжается беспредел.