Все в доле?

"Вся схема долевого строительства кривая. В ней мошенничество – с первой фразы. Люди играют в лотерею неизвестно с кем, надеясь, что это настолько социально важно, что государство спасет, если что."

В. Соловьев.

Аргентина, 1985 год. Именно тогда и там зародился институт долевого участия в строительстве, получивший название «construccion de la equidad», что дословно с испанского переводится как «строительство по справедливости». Затем это название было переведено на английский как «equity construction», и только потом с английского на русский как «долевое строительство».

Началось все с Альфонсина Рауля Рикардо Фулькеса, которого в 1983 году угораздило стать президентом Аргентины. Страна стояла в г…, т. е. в тяжелой экономической ситуации после правления военной хунты, семилетней гражданской войны, сокрушительного поражения в войне с Великобританией за Фолклендские острова. И хоть старое доброе аргентинское песо поменяли на новую денежную единицу - аустраль, однако это не помогло, темпы инфляции сделались не только большими, но и совершенно непредсказуемыми. Банки при такой нестабильности отказывались выдавать кредиты в национальной валюте. А накопить собственные средства аргентинцам не позволяла все та же инфляция.

И вот тогда, в 1985 году Рауль Риккардо Альфонсин выдвинул идею о «жилье по справедливости». Он предложил вкладывать деньги не в банки, а непосредственно в квадратные метры. С этой целью было создано специальное открытое акционерное общество, в акции которого люди и вкладывались, накапливая на квартиру. Метр жилья, купленный таким образом, не дорожал и не зависел от инфляции. Многие аргентинцы обменивали свои, в том числе и небольшие, денежные сбережения пока те не успели подешеветь на жилищные акции. Как только накапливалось достаточное количество акций, их можно было обменять на построенное и благоустроенное.

С момента появления в Аргентине за "дулевым" строительством тянулся печальный шлейф махинаций и хищений. Опыт Аргентины впоследствии переняли такие страны, как Чили, Сальвадор, Англия.

В Чили долевое строительство появилось в 90-х годах. Они также как и у нас стали "лихими" для чилийских дольщиков. В Чили, в отличие от Аргентины инициатором долевого строительства выступали частники в малиновых пиджаках, а государство этот процесс никак не контролировало. Дольщики вкладывались в новое дело, строящийся дом, надеясь заработать на перепродаже готового жилья. Однако многие компании в условиях бесконтрольности не смогли устоять в стихийном рынке и обанкротились. Тем не менее, при наличии института страхования, объекты все-таки были достроены и обманутых дольщиков в Чили не возникали - все желающие получили свой угол. Дома были достроены, но осадочек недоверия остался и институт "долевки" в стране не прижился.

Сальвадор тоже обжегся на долевом строительстве в начале девяностых после продолжительной гражданской войны, на фоне которой народ из деревень потянулся в города и попадал в лапы мошенников, обещающих жилье за бесценок. Это изначально был кидняк, так как никто и ничего строить не собирался. В 1996 году правительство Сальвадора, заподозрив неладное, конкретно запретило "долевку" отдельным законом раз и навсегда.

Основоположником "российской" схемы долевого строительства считают Великобританию. Такого рода отношения сложились там в конце прошлого века. Английские застройщики обратились к схеме долевого строительства, чтобы получить гарантированный сбыт еще не построенных объектов. Однако в самой Англии такие эксперименты не проводилось. Ушлые англичане экспериментировали на арабах. Схема работала только за рубежом - для ОАЭ, Египта, Катара, Кувейта, где и строились многоквартирные дома для иностранцев.

"Воздушные замки" реализовывались арабским покупателям, которые отнеслись сначала к этой схеме недоверчиво, но порядочная английская репутация и повышение цен на нефть притупили бдительность, переубедив арабов, охотно вкладывающих шальные нефтяные бабки в недостроенные объекты, надеясь продать их на завершающей стадии по более высокой цене.

Однако падение цен на нефть повлекло за собой падение цен на недвижимость, дольщики были вынуждены сбывать квадратные метры по более низкой цене по сравнению с первоначальной. Покупатели терпели убытки даже при сохранении цен на рынке - из-за инфляции реальная цена квадратных метров значительно снижалась. Помимо этого, разница в цене между построенным и не построенным объектом становилась все меньше, что привело к сокращению числа покупателей «воздуха». Инвестиции в «воздух» себя не оправдали.

Писал об этом ранее, задаваясь вопросом - Почему это строительство при всей его неказистой репутации, приобретенной за рубежом, притащили в нашу страну? При всем множестве версий, объясняющих появление у нас "долевки", существует и такая:

" 30 октября 2006 года - глава Росфинмониторинга Виктор Зубков сообщил в интервью "Российской газете", что в течение 2006 года Росфинмониторинг направил в правоохранительные органы более 3 тысяч материалов, касающихся отмывания денежных средств, на общую сумму один триллион рублей, а президент фонда ИНДЕМ Георгий Сатаров сообщил, что граждане в 2006 году заплатили 39 миллионов взяток на общую сумму 3 миллиарда долларов. Несложно посчитать, что 3 миллиарда долларов - это почти 100 миллиардов рублей. То есть 10% обналиченных (процесс противоположный по смыслу отмыванию) денег идет на взятки. А куда же остальные 90%? Чтобы ответить на этот вопрос достаточно посмотреть на темпы роста цен на недвижимость в России, а также на сообщения СМИ о приобретении всё той же недвижимости россиянами за границей. И предположить, сколько недвижимости приобретается без сообщений в СМИ. В недвижимость действительно текут миллиарды, если не десятки миллиардов долларов. Строительные компании с удовольствием принимают любые деньги от граждан за строящиеся и построенные объекты, сильно не разбираясь, каким путем они нажиты. Они сами очень много платят "чёрным налом". Суммы, идущие в эту отрасль экономики не сопоставимы с теми деньгами, которые требуются для содержания баз боевиков." http://www.compromat.ru/page_20009.htm

Верить - не верить и как проверить?

#ВашМакаров

Как проверить надежность застройщика онлайн?

https://www.9111.ru/questions/777777777360888/