Во саду ли, в огороде – истекает период упрощенной регистраций строений
С 2019 года вступил в силу закон, регулирующий вопросы садоводства и огородничества для личных нужд (№ 217-ФЗ).
Различия между садоводством и огородничеством
В понятии обычного гражданина, сад – это место с плодовыми деревьями и кустарниками, а огород – это преимущественно грядки-грядки-грядки…
Законодатель соглашается, что это места для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур по желанию. Однако указывается главное отличие садоводства и огородничества заключается в статусе строений, которые можно располагать на участках:
-на садовом участке разрешено размещать садовые дома, хозпостройки, гаражи, а также жилые дома (отдельно стоящие здания до 3 х этажей вверх - ГрК ст.1);
-на огородном участке разрешено размещать лишь хозпостройки (под инвентарь и урожай).
Таким образом, объектов капитального строительства на огородном участке законодатель не допускает. Исключение составляют хозстроения и сооружения, не являющиеся самовольными постройками, собственность на которые уже зарегистрирована.
Уточнить, сад у вас или огород, можно по кадастровой карте. Она доступна каждому и бесплатна.
«Дачная амнистия» для строений
Амнистия предусмотрена до марта 2020 года, но уже с марта этого года процедура оформления строений (не самих участков) станет гораздо сложнее.
В настоящее время для оформления строения не требуется разрешения на строительство. С 01.03.19 оно будет необходимо. Если у вас есть намерение зарегистрировать отстроенный дом, то проще это сделать уже сейчас, не затягивая. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит техплан, заполнить декларацию и подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.
С 1 марта 2019 года процедура оформления будет включать обязательное уведомление местных властей о планируемом строительстве. Органы местного самоуправления будут проверять, насколько желаемый для строительства объект соответствует градостроительным нормам, и только тогда можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.
При несвоевременной регистрации права собственности, потребуется проходить судебную процедуру. На чьей стороне будет суд, зависит от конкретной ситуации. Не исключено, что несогласованное строение признают самостроем, и дом придется сносить или приводить в соответствие с градостроительными требованиями.
Таким образом наиболее простой порядок оформления - до 1 марта 2019 года.
Налоги
За объекты, прошедшие регистрацию, необходимо платить налог. При определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, по жилым домам, а также хозстроениям, сооружениям, чья площадь не более 50 кв.м (на участках садоводства, огородничества) применяется ставка 0,1 %. Если объектов налогообложения несколько, то можно получить льготу (освобождение от уплаты налога по 1 из объектов).
Считаете ли Вы необходимым регистрировать дачные постройки
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
У наших граждан на клочках землицы и сады, и огороды. А аферисты все никак не могут угомониться, придумывая все новые и новые изменения, чтобы в их карманы больше бабла капало.
Скоро не каждое строение можно будет зарегистрировать. Градостроительные нормы сложно согласовывать. Но, раз есть закон, придется выполнять.
Немного не прав! Как бы побольше сверстать бюджет, что бы потом его распилить и растащить.
С марта Дома исключены из «дачной амнистии» - как теперь их оформлять
www.9111.ru
Доброго времени суток! Мне в 2000-м году получила свидетельство на пожизненное владение участком земли. На участке находится дом, гараж баня и теплица. Жилье постоянного проживания, другого жилья у нас нет. У нас не дача. В прошлом году начала оформление. В земкадастре заплатила н-ую сумму, теперь из администоации заберу документы и снова в земкадасто-проект. Снова оплатить нужно. Мне непонятно почему? На земле своей пашу сама, я должна платить? Пенсия у меня 16 тысяч, Я заплачу, чтобы потом не пришлось доказывать, что не верблюд, и земля моя собственность. Завтра придет новая власть, не дай бог😞 И я не уверена что кому-то в голову не стукнет, что нужно что-то новое придумать.
Действительно, Ирина Яковлевна, фантазия законодателей не редко удивляет.
У вас пожизненное владение участком земли.
Чтобы передать свою недвижимость наследникам нужно ее оформить = и землю и строения на ней.
Такая ситуация с недвижимостью во всем мире, но удобно делать вид, что оформление передачи недвижимости по наследству и при купле-продаже должно протекать бесплатно или на основании бумажки как в советское время, когда в деревнях продавали избы: Марья Иванна продала - Петр Петрович купил с регистрацией бумажки в сельсовете. А потом возможны были очень плохие для покупателя варианты.
Можно подумать. Что выжимающие из нас деньги юристы с этого сайта об этом не знают.
Хотите наказать своих родных - ничего не оформляйте. После вашей смерти имущество станет выморочным и его продадут.
Если Вы столкнулись с некорректными действиями юристов, которые противоречат правилам сайта, Вы можете обратиться к администрации портала, Владимир Анатольевич.
Придёт новая власть и отменит все эти дурацкие законы.
Александр Николаевич! Ваши слова, да Богу в уши! Тогда нам останется-то только дождаться прихода новой власти, которые изменят эти дурацкие законы. ОПТИМИСТ! Да и только.
Или добавит новых.
Может быть, хватит уже кошмарить людей? Тем более. Что налог на недвижимость незаконен, и его надо отменять.
балатируйтесь в президенты! Вас поддержут.
В каком смысле "кошмарить"?
Непродуманными законами. Что интересно: советская власть дала людям все и бесплатно. Это не успокоится, пока все не отберет.
Это лишь информация о законодательстве. Кому-то впрок.
У нас до 1 марта еще снег по колено на участке. Кто туда поедет дом оформлять? Очередное издевательство над людьми. Хоть бы дали воможность летом все оформить. В нашем обществе большая часть пенсионеров. После 1 марта они что в суд пойдут, чтобы узаконить свои "огромные" домики.
Возможно придется и в суд, если будут сторонние претензии.
В нашем садовом товариществе из 150 построек зарегистрировано всего 6, одна из них магазин. Хотела вызвать кадастрового инженера для составления техплана строения, сказали уже очередь на месяц вперёд. До 1 марта как не крути не успеть. Надо уже продлевать срок амнистии, а то что все 100 с лишним собственников из нашего сада в суд? А сколько таких по стране будет?
Наверное, много. Хотя не факт, что каждый захочет узаконивать постройки.