Уведомительный порядок строительства – пошаговая инструкция

Федеральным законом от 03.08.2018 №340 в Градостроительный кодекс РФ был введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Уведомительный порядок значительно упрощает процедуру "узаконивания" таких объектов недвижимости. Говоря простыми словами, разрешение на строительство получать не требуется, теперь необходимо лишь уведомить орган местного самоуправления о начале строительства и о его окончании.

Рассмотрим процедуру более подробно.

Алгоритм действий садовода

Шаг первый - отправляем уведомление о планируемом строительстве/реконструкции.

Форма уведомления уже утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

В уведомлении указываются:

• ФИО заявителя, реквизиты документа удостоверяющего личность (для физ. Лица);
• юр. адрес, ОГРН, ИНН (для юр. Лица);
• кадастровый номер земельного участка, его адрес и описание местоположения и т.д, – все есть в форме уведомления.

К уведомлению прикладываем:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
• доверенность, если уведомление направляет представитель.

Уведомление можно принести в орган МСУ, подать через МФЦ или направить почтой.

Шаг второй - получаем уведомление о соответствии или о не соответствии дома установленным требованиям.

Орган МСУ в течении 7 дней проверяет уведомление о планируемом строительстве и приложенные документы на соответствие всем требованиям, после чего отправляет заявителю уведомление о соответствии или о несоответствии этим требования. Причем отправить уведомление о несоответствии требованиям орган МСУ может только в строго определенных случаях:

• параметры дома не соответствуют предельно допустимым параметрам;
• вид разрешенного использования земельного участка не позволяет строить на нем такие объекты недвижимости;
• уведомление направлено не собственником земельного участка.

Также установлено, что если орган МСУ в течении 7 дней не направил вам уведомление о соответствии или о несоответствии, то это приравнивается к уведомлению о соответствии требованиям.

Форма этих уведомлений также утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

Шаг третий - отправляем уведомление об окончании строительства.

Его форма также в приказе Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

К уведомлению прикладываем:

• технический план объекта недвижимости, который изготовлен кадастровым инженером;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• соглашение между дольщиками (если собственность долевая).

Если все хорошо, т.е. построенный дом соответствует параметрам, которые были указаны в уведомлении о планируемом строительстве, то орган МСУ самостоятельно отправляет все документы на регистрацию в Росреестр.

Дачная амнистия

Также Федеральным законом от 03.08.2018 №340 предусмотрена так называемая «дачная амнистия». Суть ее в том, что если у вас уже стоит дом, но права на него вы никаким образом не регистрировали, то до 1 марта 2019 года вы можете его зарегистрировать в уведомительном порядке.

Если опоздаете, то ваш дом могут признать самостроем, а с этим все немного сложнее.