Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб. Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.
В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа. Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку. В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности.
К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.
На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.
«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.
По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.
Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области. Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.
Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.
В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.
Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.
Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.
Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.
Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.
6.1М
