Можно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры у родственника?

Можно ли получить налоговый вычет с покупки жилого помещения (квартиры, дома) у родственника?

Ответ на этот вопрос кроется в Налоговом кодексе РФ.

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса.

А кто же такие взаимозависимые лица?

Давайте разбираться.

В соответствии с п. 1, пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

С учетом пункта 1 статьи 105. 1 НК РФ в целях Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: 11) Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Вывод. Если сделка совершена между: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный, налоговый вычет получить не получится.

Хотя практике известны случаи, когда гражданам удавалось скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет. Здесь следует отметить, что это не законно, и, если впоследствии скрытый факт будет выявлен (а как правило всё тайное становится явным),-необходимо будет вернуть вычет в полном объеме.