После распада СССР у граждан появилась возможность получить в собственность то жилье, в котором они проживают. На сегодняшний день многие воспользовались правом бесплатной приватизации жилья, заключив договор с администрацией. Срок приватизации каждый раз продлевался, и с 1 марта 2017 года приватизация стала бессрочной. Теперь тем, кто еще не приватизировал свое жилое помещение, можно не торопиться.
При этом в российском законодательстве установлено общее правило: бесплатной приватизацией можно воспользоваться лишь один раз.
Однако из каждого правила есть свои исключения, поэтому рассмотрим два случая, когда все же можно дважды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья.
Если договор передачи признан недействительным судом
Признать приватизацию недействительной можно в судебном порядке, но только при наличии оснований, т.е. допущения нарушений при проведении процедуры оформления.
Цели признания приватизации недействительной могут быть разные, например, если дом в будущем подлежит сносу. В таком случае, если квартира находится в собственности, то взамен дадут равнозначное жилье, независимо от количества членов семьи, а если квартира муниципальная, то будет применяться учетная норма жилой площади на человека.
На практике, суд признает договор передачи недействительным, если:
• не были учтены интересы несовершеннолетнего,
• не был включен член семьи, который имел право проживать в приватизируемой квартире и т.д.,
• а также по основаниям, указанным в § 2 Гражданского Кодекса РФ (ст. 166-181).
Самое главное преимущество в таком случае заключается в том, что если суд признает приватизацию недействительной, то участники возвращают себе право снова принять участие в приватизации, поскольку считается, что после отмены, участники не реализовали свое право на приватизацию.
Однако стоит помнить, что, если происходит расприватизация, т.е. когда жилье переходит обратно в собственность государства без решения суда (а лишь по доброй воле всех участников приватизации), то право на повторную приватизацию утрачивается.
Участником приватизации является несовершеннолетний
Закон обязывает включать несовершеннолетних в договор передачи, если у них есть право пользования жилым помещением. Такое требование было внесено в законодательство в 1994 году, а если данное требование нарушено, то есть основания признать приватизацию недействительной.
Но главная особенность такой приватизации заключается в том, что если несовершеннолетний участвует в приватизации, то его право повторно приватизировать другое жилье сохраняется. Например, если несовершеннолетний в будущем снова получит жилье, заключив договор социального найма.
Не стоит забывать и про еще один нюанс. Если ребенок до 18 лет принимает участие в приватизации, то повторно сделать это в несовершеннолетнем возрасте он не может. Приватизировать жилье второй раз у него получится только после 18 лет.
Таким образом, один раз можно приватизировать жилье до 18 лет и один раз после.
Резюме
На данный момент существует всего два вышеуказанных исключения. Были разговоры о том, чтобы дополнить основания, когда можно второй раз приватизировать жилье. Например в случае потери жилья в результате стихийных бедствий, катастроф и т.д., но на данный момент такой правовой нормы не принято.
Спасибо за внимание!
