Взыскание убытков с налоговиков, замена имущественного на соцвычет, влияние НДС на цену договора в практике Высших судов
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Под конец года разошлись ...
Обзор практики Верховного Суда: НДС и арест в банкротстве, НДФЛ по земле под домом
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Верховный Суд решил порадовать ...
Обзор мировой практики: Отмена налога у мигрантов в Израиле, внесудебный штраф бухгалтеров, НДФЛ при перераспределении земли
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: В Госдуме предложили в обход ...
Вот как бывает: 161-ФЗ в действии, блокировка банковских карт и счетов
Причем в последнее время банки стали намного чаще блокировать карты по поводу и без повода. Знакомой на днях ВТБ банк заблокировал карту по причине того, что она делала перевод на 200 000 рублей своему мужу.
Льготы и освобождения от судебной пошлины, истребования документов при камералке в обзоре
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Верховный Суд освежил свои разъяснения по правам и обязанностям военнослужащих, которые изложены в Постановлении № 8. Затронуты там и льготы,...
Обзор: НДФЛ и срок владения у обманутых дольщиков и при достройке жилья, пошлина по спорам потребителей
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Минфин обрадовал потребителей, решившихся ...
Как считать в целях НДФЛ срок владения при достройке жилого дома
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Интересный спор рассмотрел ...
Налоговые итоги за сентябрь 2025
Не успели депутаты в середине сентября выйти из отпуска, а уже насочиняли налоговых поправок, да и Правительство им тоже помогает. В общем, 14 законопроектов поступило в Госдуму. Есть что обсудить. Естественно,
Новые льготы, закрытие Налогового суда, необлагаемые подарки в обзоре
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Несмотря на то, что только ...
Самозанятость решено ликвидировать
Совет Федерации рекомендовал кабмину досрочно завершить режим самозанятости
Проблемы с налоговыми уведомлениями, закрытие налоговой службы, обложение ювелиров в обзоре
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: ФНС России агитирует граждан скорее уплатить налоги, поэтому создала специальную страницу по налоговым уведомлениям в 2025 году. Помимо общей информации,
Снижение НДС, вычет за наставничество, запрет вычетов у самозанятых в обзоре
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Чтобы поощрять работников становиться наставниками для неопытных коллег, предлагают установить специальный вычет по НДФЛ за наставничество.
Можно ли налог на самозанятых применять к выплатам по программам лояльности? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Самозанятые, получающие ...
НДС и НДФЛ по золотым вкладам, туристический налог по жилью в обзоре
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Правительство решило прекратить споры по поводу обложения НДС вкладов в золоте, серебре и других драгметаллах. Поэтому устанавливаются четкие правила,...
Нужно ли платить туристический налог при сдаче в аренду квартиры? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: ФНС России спешит успокоить ...
Уважаемые читатели, в статье нет призыва платить или не платить налоги. Это каждый решает сам, учитывая свою ситуацию. Я лишь озвучил возможные варианты, их плюсы и минусы исходя из своего субъективного мнения. Каждый волен выбрать так, как считает нужным и полезным для себя.
С Уважением!
Но вопросы остались.
Эксперимент с регистрацией самозанятых рассчитан на 10 лет. Значит ли это, что в регионах, не входящих в "экспериментальные", зарегистрироваться можно будет только через 10 лет? Неизвестно, какие к тому времени ещё законы напринимают.
Но, если всё-таки зарегистрировался в приложении, сдаёшь комнату или квартиру, но не регулярно, с перерывами. Платить всё равно придётся каждый месяц? У нас ведь как-то не очень любят вникать в индивидуальные условия и обстоятельства...
Впрочем, это просто "мысли вслух".
Забудьте. И ничего не делайте. И приложения никаких ставить не надо.
Налог платится лишь от вашего дохода, если нерегулярно, то за пустые месяцы нет дохода - нет налога.
А платежи за коммуналку входят в доход арендодателя? Теперь к ним добавятся платежи за мусор. Сумма составит около четверти платы за квартиру (электричество, вода, канализация, газ, телефон, мусор). Реальный доход собственника квартиры будет значительно меньше, а налог придется платить с какой суммы?
Как ваши расходы (платежи по ком. услугам) могут стать доходом?
Доход это то, что вы получаете, а не то, что платите.
Какую сумму получили от арендатора - это и есть доход.
Как ни странно - входят. Т. е. если вы сдаёте жильё за 10 тысяч, пять из которых - платежи за услуги ЖКХ, то никаких вычетов не будет. Налог придётся платить с 10-ти. Специально интересовалась этим вопросом.
По закону коммунальные платежи расход владельца жилья. Если эти расходы компенсирует арендатор, то эта компенсация считается доходами арендодателя.
Послушайте, все очень просто, зачем брать деньги с коммуналкой. Пишите договор, ставьте арендную плату, а расходы по коммуналке пусть платят наниматели, эта сумма нигде не будет фигурировать и заплатите только с дохода. Если 10 тыс. получаете и 5 платите. То укажите в договоре плату 5 тысяч а все расходы на нанимателя. Я уже 20 лет сдаю квартиру в Смоленске и исправно плачу налог, жаль что у нас в регионе нет этой программы.
Так именно из этой суммы платят за коммуналку, а в доход идет разность между платежом арендатора и оплатой за квартиру. И эта разность составляет 50-60% от платы арендатора. К тому же идет износ квартиры, после жильцов нужно делать ремонт, покцупать новую мебель и т.д. Если бы к делу подходили серьезно, то все эти расходы нужно учитывать.
Тогда сдавать жилье с уплатой всех налогов совсем невыгодно, так что будет игра в кошки-мышки.
Все верно, если вы получили доход 10 р., то с него и платите налог.
Т. е. вы абсолютно доверяете арендаторам, ведь если они по каким-то причинам не захотят оплачивать ком. платежи - с них "взятки гладки", ведь это нигде не отражено, а условия договора они выполняют.
Но если в квартире стоят счетчики, то по факту это оплата за арендаторов и собственник никаких доходов с этого не получает. Мне кажется, эти платежи не должны учитываться в доходах. Ведь собственник не обязан платить за посторонних людей. Получается, что государство само провоцирует теневое получение доходов, вместо того, чтобы вывести из тени этот бизнес.
Вы можете учесть все расходы в сумме арендной платы. Если считаете, что она недостаточная, можете ее увеличить.
Контролировать надо.
Вы всё ещё удивляетесь - тогда мы идём к вам))
При мне мужичок в налговой поднимал этот вопрос. Ему ответили однозначно: коммуналка считается доходом владельца, даже если он сам ее оплачивает. Такитм образом если вы заключили договор на 5000, арендатор вам дает еще 5000, то налог вы должны платить все равно с 10000.
Кроме этого коммуналка неодниакова по месяцам, расход воды, тепла, электро, как налоговая это хочет проверить?
Знакомый ветеран труда спрашивалб а как быть с льготами, откзываться от них или платить по сумме указанной вплатежке?
Да
Полныц доход=чистый доход (прибыль) +расходы, затраты.
Входят в доходы собственника. Вот такая у нас страна. Все для народа)))
допсоглашение в единственном экз. на руках наймодателя обезопасит от "не захотят"
С точки зрения налоговика могут. Если живете бесплатно, то могут потребовать 13% от средней аренды - экономия равна доходу, если квартирант платит только коммуналку это лаять же доход хозяина, потом не исключаю проверок таким самосдающих пожарными, СЭС, всякими проверяющимся условия жизни, фмс и тп.
трата по счетчикам нанимателями не входят в доход у ИП, у простых физлиц должно быть по аналогии.
Ну у ИП и система налогообложения другая. Хотите как ИП, так открывайте его. Где сумму 10000 за аренду жилья нашли. Маленькая комнатушка у бабушки и та дороже стоит!
Роман, да ни страна дебильная, а правители страной, которых между прочим и выбирал народ, который в своё время не пытался шевелить мозгами, а сейчас поголовный вой, плач, ругань стоит в инете. Но правители нет, не дебильные, они целенаправленно разрушали и разрушают нашу страну, народ же вообще им по большому барабану.
Входят, если арендатор отдельно не заключил договора с энерго, ук, водо и тепло) еще и как входят.
А зачем же указывать всю сумму полностью? Нас мало налогами душат? Хватит и 2 т.р. И вообще мало кто бежит в налоговую сдаваться.
Доход вся полученная сумма. И в зависимости от выбранного варианта налогообложения Доходы, Доходы минус расходы иили общее налогообложение, а если не ИП, то 13-/_ от полученной суммы, а для минимизации навешивают на арендатора коммунальные услуги. На это ПОКА ФНС закрывает глаза, но видно не надолго.
Да, у моей подруги именно такая ситуация. Сначала квартиранты платили коммуналку, а через какое-то время перестали и скинули все на нее. Платят ей только то, что по договору. И бодаться с ними бесполезно, еще и угрожают.
Попробуйте спросить это у налоговой. Они считают всё доходом!
Знакомый сдавал квартиру беженцам за оплату коммуналки. На этом и погорел, написал, что сдавал безвозмездно, а услуги они оплачивают сами. Потребовали на эти платежи платить налог.
Учитывать нужно, но налоговая не учитывает!
Вы точно сдаёте квартиру? Или коммерческую недвижимость юр.лицу или ИП? С квартиры ни коммуналку, ни ремонты списывать нельзя. Всё считается доходом, даже если их оплачивает арендатор.
С полной! К примеру, сняли "убитую" квартиру под "ферму для майнинга", за 5000 руб. + коммуналка + счётчики, по итогам месяца заплатили 5000 (аренда)+2500 (коммуналка)+52500 (электричество)=60000 руб.
Налог 13% от 60000 = 7800 руб. Получается, налог больше, чем аренда с коммуналкой! Мне одному кажется, что что-то тут не так?
Да почему, я лично снимала двухкомнатную квартиру за эту сумму, в центре города.
А если стоят счетчики на воду, то есть плата взимается с конкретных проживающих людей, а хозяин квартиры берет плату только за эксплуатацию своего имущества? Ведь если бы в квартире никто не жил, то и вода не расходовалась бы?. Все таки счетчики должны быть во всех арендуемых квартирах. Все вопросы отпадают тогда. Еще лучше, если арендаторы зарегистрированы в том же регионе.
А Вы уверены. Что жильцы будут оплачивать коммуналку сверх этой суммы, если иного не будет в договоре?
Опять власть во всем виновата!-вспомните 37-ой год, Разве власть на вас анонимки писала. САМИ ЖЕ ДРУГ ДРУГА СДАВАЛИ. Писали анонимки на друзей, знакомых и соседей, а теперь у вас Сталин виноват.
Умница! Если бы хоть 10% населения думали как Вы,то не было бы подобных мерзостных правителей, но,к сожалению, большинство оказалось безмозглым стадом
,которых "...должно резать или стричь..."А.С.Пушкин.
Вы удачно использовали слово бизнес... У любого бизнеса существует строка бизнеса: расходы. От нефтянки до маленького ателье. Они так же платят за эл. энергию, воду... аренду помещений... и т.д.
Это смотря в каком регионе. У нас вполне можно снять однушку за 10.000
И кто это будет контролировать? Зная наши законы, сомневаюсь) У нас "на честное слово" официальные органы не особо реагируют. Это как с вменённым доходом - есть прибыль, нет - плати.
С этим приложением, боюсь, так же получится.
Тогда вопрос: а как доказать отсутствие дохода?
Его не надо доказывать, если нет факта получения денег, значит, нет дохода.
А как доказать факт получения денег?
Вопрос. Нежилую недвижимость (офис) можно сдавать как самозанятый? Или это будет считаться предпринимательством?
Я также не призываю делать то или другое, но имею своё мнение-не платить (это твоё жильё и что хочешь с ним то и делаешь)
Самозанятие платят 4 %, если их доход равен 200000 в месяц и выше, а аренда от 2 до 15 тысяч, так где правда?
Какие четыре региона могут применять закон о самозанятых?
У меня такой вопрос - могу ли я быть самозанятым, если я официально трудоустроин?
На покупку собственной квартиры мне государство деньги не давало, даже 13% не вернули, т.к. я пенсионер. Объясните, как мне компенсировать эти расходы? Но если я сдам в аренду кв. я должна платить налог, а как с компенсацией моих расходов? Расход (это стоимость кв.) , а доход (это сумма за аренду) с разницы и налог...
Сдача квартиры в аренду должна облагаться НДФЛ по ставке 13%.
К налогу свмозанятых гражлан этот вид дохода не имеет никакого отношения.
Будь в моей власти, повысила бы налог до 25% о суммы договора и ужесточила штрафы за уклонение от легализации сдачи жилья в аренду.
Арендаторы ведут себя как оккупанты: после себя толтко выжженная земля. Не соблюдают норм добрососедства, свинячат в местах общего пользования.
У нас на таких умных есть проверенный способ. Нет человека - нет проблем.
Люди разные бывает, тут соседи могут быть разные и арендатора и собственники, прежде всего зависит от человека. По поводу самозанятых, ФНС решило по другому.
Можно по подробней как решило?
Будь моя воля я бы у вас забрал бы квартиру!
Ирина, "К налогу свмозанятых гражлан этот вид дохода не имеет никакого отношения." Это Вы с чего взяли? Просто Вам так хочется, что б не имел? Не надо выдавать желаемое за действительное. А то это уже пахнет диагнозом... Извините, ничего личного...
Это обратная сторона нашего законодательства - необязательность исполнения из-за непрописанных четко норм наказания. Люди боятся регистрировать жильцов в квартире, потому что есть возможность по закону отсудить эту квартиру, а также из-за того, что регистрация тоже платная и ее нужно возобновлять периодически тоже за деньги. Также трудно привлечь жильцов к ответственности за порчу имущества, все скидывают на суд, а это практически неосуществимо. Вместо того, чтобы законодательно отрегулировать отношения хозяин-арендатор, государство только вымогает деньги у тех и других, ничего не делая.
Собственники бывают разные, у меня всегда в договоре прописана строка: не мешать соседям, не пить, громко музыку не слушать, соблюдать график дежурства
Считаю, что договор всегда должен быть, пусть даже безвозмездный
Не все такие батенька, не все.
Ирина Балаева, вот поэтому бог и не дал рог бодливой корове.
Не сдавайте, у вас есть вариант, закрыть на замок свою квартиру.
Вам дубину в руки и в ряды ОМОНа, думать не надо, бей кого сказали и все в порядке.
Однако Вы жестоки. Ох, Ирина Балаева, зависть Вами руководит, за-а-а-висть.
Ну это у вас в Москве. У нас - вполне приличные люди живут.
Система налогообложения в нашей стране бесит: доходы вынюхивают неустанно, а вот качество и сама возможность жить никого не касается. На любом уровне. Но ведь для того чтобы платить налоги люди должны есть каждый день.
А кто мешает, работайте и ешьте каждый день. Не надо на систему пенять, вы на себя смотрите.
К психиатру надо Вам, а не Марине.
Вы москвичи оборзели! Читайте прессу и мнение людей, в Москве есть работа, высокие зарплаты, избыток врачей-в провинции завал...
Александру:
Разве Александр сказал про всех? Он сказал только про Марину. У вас глюки. Так что вы попадаете в компанию к Марине
. Ну а чтобы определить кто именно идиот посмотрите на количество лайков и дизлайков действующим лицам. Подавляющее число поддерживают мнение Александра, что идиот Марина. Или вам кажется, что это вокруг одни дураки? 
Тогда вы центральный
Следуя вашей логике, так и законы у нас умные и справедливые, ведь их принимает большинство депутатов. Так и здесь. Мнение Александра поддержало не "большинство", а "большинство посетителей этого портала", так здесь и контингент... эммм... своеобразный, нацеленный на охаивание государства в целом. Так что если стадо баранов голосует, что баран, это пастух, то ещё не значит, что они правы. Ну, а теперь минусуйте всем стадом.
Странный вы человек. Считаете что депутаты создают идиотские законы, а государство, которое за 20 лет создавалось на основе принятых этими депутатами законов считаете правильным и ругать его плохо: ) Логика. Насчёт среза общества - эти депутаты вовсе не срез общества, а назначенцы банды захватившей власть в этом государстве. А на сайте срез не самой отсталой части нашегообщества, хотя бы потому, что справились с интернетом. Хотя соглашусь, что большинство не всегда бывает право, но в данном случае так случилось.
Люди! Давайте лучше обсуждать статью, а не Марину или Александра. Примерьте ее к СЕБЕ, подходит ли что-то именно ВАМ... Простите!
И не только, а иметь еще и средства для оплаты. Что бывает не всегда.
Получающие доход от квартиры с голоду не умрете. А кто платит за аренду, точно под вопрсосм.
Интересный подход. Значит вы считаете, что человек сознательно идет на съем квартиры под угрозой голодной смерти? И что же ему тогда угрожает сильнее, чем смерть, что он идет на такой риск?
В этом что то интересное есть конечно. Но у нас такой народ, что и за эти 4 проценты удавятся. Будут кричать что правительство плохое.
А с Хрена ли этому правительству платить налог с аренды? Итак со всех сторон обдирают народ...
Да дамочка не в себе.
Марина, 4% не жалко, боязно за последствия регистрации. Я уже писала выше. Для пенсионеров может получиться убыток, а не доход.
А что может случиться? 4 процента меньше ведь чем 13. У нас тоже налоговая проверять начала, я снимала квартиру в Волгограде, один раз позвонили как то и спросили я собственник или снимаю сказала что собственник моя тетя, чтобы хозяев не подставлять.
А на фига вы вообще отвечали? Их какое дело? Позвонили в дверь или по телефону?
А оно хорошее? Назовите хоть одну реализованную госпрограмму, которую реализовало это правительство. Я имею в виду, естественно, не поборы, а программы развития. Даже ТОРы, которые так усиленно пропихивал Медведев, передавая землю под чужое управление, и то обосрались. Недавно читал, что из 111 закрылось несколько десятков. В РГ пространная статья, о том, что расходы на эти ТОРы остались за кадром, что явно говорит об их убыточности.
Понятно, что если сдавать землю по 16 р за га, как китайцам, то денег государство не получит, а вот лично вы и еще очень меногие получат кучу серьезных заболоеваний от китайских овощей, напиханных химией по самые гланды, благодаря чему косые снимают в Сибири по 2 урожая дерьма в год.
Вот кроме как матерных слов, для идиотов у меня нет.
На днях в аптеке покупал лекарство, на которое цену вздули в 6 раз, интервал сравнения не более месяца! И это при том, что на улице есть три аптеки. У родственницы на улице пару-тройку километров под два десятка аптек и полтора десятка Пятерок.
И доходы этих бандитов государство совершенно не волнуют, поэтому оно и норовит содрать деньги именно с клиентов этих гадюшников.
Пенсионеры сдают квартиры, потому, что не прожить на их долбанную пенсию. Это приработок и он минимальный. Я бы на месте государства вообще закрыла на это глаза. Совести у них нет. Это обязанность государства позаботиться о должном уровне жизни пенсионеров, а они пытаются и это отобрать. Если учесть, что к старости и все болезни обостряются, появляются новые и лечение платное и дорогие лекарства, то вообще не возможно прожить на их подачки в виде пенсии. Плюс еще и реформы пенсионные выдумывают, не в пользу стариков.
В Москве пенсионеры всякие цены аренды много выше средней зарплаты по стране. А в центре Москвы за среднюю квартиру аренда обойдется порядка 100000. В нашем доме двухкомнатная около 70000. Но сдают, как правило, не пенсионеры, а наследники и живут на халяву. Так что на такие доходы закрывать глаза не стоит. Есть арендодатели 10 и более квартир, имеющие миллион и более в месяц.
Вот концовочка очень понравиласьб в отличие от начала. У Жирика давным давно было более 300 квартир, как он утверждал не его, а партиию И сынок его ЛебедЁв, то же депутать, вроде как уже в миллиардеры вылез. Может у них про налоги поинтересоваться? Или про офшоры всякой жирной сволочи. Вон Дерипаска рвал рвал из страны, а теперь контроль над РУССКИМ алюминием у АМЕРИКАНСКИХ граждан. Напомню, что при трагедии на СШ ГЭС погибло 78 человек, а деньги на восстановление шли из бюджета. И чья она нынче эта ГЭС?
Чья и была. Здесь ничего не изменилось, кроме тарифов.
Пытаются выжить.